Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 12

2515XL Den Haag

96 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.215
+4,0%
[ € 498.269 – € 634.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.156[ € 516.948 – € 571.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.168[ € 558.821 – € 617.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.215 (€ 5.898 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,3%
+€ 21.90012 maanden +4,0%
+€ 81312 mnd vs. NL +0,1%
Waalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.215 voor Waalstraat 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.168. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.215.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 12
€ 589.168[ € 558.821 – € 617.644 ]
Verkoper houdt over€ 581.437−€ 7.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.101+€ 13.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.668 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 12
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-NoordBoven gem.
€ 544.156[ € 516.948 – € 571.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.668[ € 5.385 – € 5.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Noord
€ 412.275[ € 199.500 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 589.168, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 544.156 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.215+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.168+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.626+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 544.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 566.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.215
Verwachte verkoopprijs€ 589.168
Verwachte vraagprijs€ 544.156
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (11%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Rivierenbuurt-Noord

Rivierenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomsluiterskade 241, 2511VJ Den Haag
Boomsluiterskade 241
2008 · 100 m²
€ 574.799
Straatbeeld van Koningin Julianaplein 9-118, 2595AA Den Haag
Koningin Julianaplein 9-118
2018 · 68 m²
€ 404.445
Straatbeeld van Amstelstraat 34, 2515XN Den Haag
Amstelstraat 34
1995 · 111 m²
€ 616.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.215 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 12 in Den Haag.

Wat is Waalstraat 12 in Den Haag waard?
Waalstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.215 (bandbreedte € 498.269 – € 634.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 544.156 (bandbreedte € 516.948 – € 571.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 12 in Den Haag?
Voor Waalstraat 12 adviseren wij een bod van € 589.168 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.900) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Noord is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 12 ligt rond € 566.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.