Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelhof 11

2515XR Den Haag

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.651
+4,0%
[ € 470.493 – € 598.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.779[ € 488.090 – € 539.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.371[ € 527.625 – € 583.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelhof 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.651 (€ 5.242 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,3%
+€ 20.67912 maanden +4,0%
+€ 76712 mnd vs. NL +0,1%
Amstelhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.651 voor Amstelhof 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelhof 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.371. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.651.

Verwachte verkoopprijs Amstelhof 11
€ 556.371[ € 527.625 – € 583.165 ]
Verkoper houdt over€ 549.001−€ 7.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.648+€ 13.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelhof 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelhof 11
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-NoordBoven gem.
€ 513.779[ € 488.090 – € 539.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Noord
€ 412.275[ € 199.500 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelhof 11 adviseren wij in een bod van € 556.371, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 513.779 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.651+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.371+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.190+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 513.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelhof 11 in Den Haag bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 534.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.651
Verwachte verkoopprijs€ 556.371
Verwachte vraagprijs€ 513.779
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (11%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Rivierenbuurt-Noord

Rivierenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 34, 2515XN Den Haag
Amstelstraat 34
1995 · 111 m²
€ 616.786
Straatbeeld van Boomsluiterskade 241, 2511VJ Den Haag
Boomsluiterskade 241
2008 · 100 m²
€ 574.799
Straatbeeld van Lekstraat 113, 2515XC Den Haag
Lekstraat 113
2015 · 144 m²
€ 720.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.651 ligt Amstelhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amstelhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelhof 11 in Den Haag.

Wat is Amstelhof 11 in Den Haag waard?
Amstelhof 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.651 (bandbreedte € 470.493 – € 598.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelhof 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Amstelhof 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 513.779 (bandbreedte € 488.090 – € 539.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelhof 11 in Den Haag?
Voor Amstelhof 11 adviseren wij een bod van € 556.371 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelhof 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelhof 11 in Den Haag bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelhof 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelhof 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.679) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Noord is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Amstelhof 11 ligt rond € 534.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelhof 11?
Huishoudens in de buurt van Amstelhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.