Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaïstraat 26

2517TB Den Haag

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.926
+4,0%
[ € 411.775 – € 524.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.713[ € 427.227 – € 472.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.877[ € 461.832 – € 510.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 26 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.926 (€ 5.199 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.536Sinds september +0,3%
+€ 18.09812 maanden +4,0%
+€ 67112 mnd vs. NL +0,1%
Nicolaïstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.926 voor Nicolaïstraat 26 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 26 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.877. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.926.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 26
€ 486.877[ € 461.832 – € 510.447 ]
Verkoper houdt over€ 480.271−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.765+€ 11.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 26 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 26
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 449.713[ € 427.227 – € 472.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 883.500[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 26 adviseren wij in een bod van € 486.877, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.713 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.926+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.877+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.221+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 449.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 26 in Den Haag bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 467.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.926
Verwachte verkoopprijs€ 486.877
Verwachte vraagprijs€ 449.713
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Hertoginnelaan 160A, 2517EM Den Haag
Groot Hertoginnelaan 160A
1902 · 88 m²
€ 727.655
Straatbeeld van Hollanderstraat 89, 2517HJ Den Haag
Hollanderstraat 89
1904 · 66 m²
€ 505.097
Straatbeeld van 1e Sweelinckstraat 26C, 2517GC Den Haag
1e Sweelinckstraat 26C
1906 · 100 m²
€ 565.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaïstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadhoudersplantsoen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 26 in Den Haag.

Wat is Nicolaïstraat 26 in Den Haag waard?
Nicolaïstraat 26 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.926 (bandbreedte € 411.775 – € 524.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 26 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 26 in Den Haag is in oktober 2026 € 449.713 (bandbreedte € 427.227 – € 472.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 26 in Den Haag?
Voor Nicolaïstraat 26 adviseren wij een bod van € 486.877 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 26 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 26 in Den Haag bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 26 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 26 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.098) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 26 ligt rond € 467.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.