Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaïstraat 60

2517TC Den Haag

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.658
+4,0%
[ € 688.739 – € 876.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.589[ € 717.810 – € 793.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.697[ € 769.492 – € 850.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 60 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.658 (€ 6.067 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,3%
+€ 30.27112 maanden +4,0%
+€ 1.12312 mnd vs. NL +0,1%
Nicolaïstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.658 voor Nicolaïstraat 60 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 60 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.697. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 782.658.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 60
€ 810.697[ € 769.492 – € 850.490 ]
Verkoper houdt over€ 800.529−€ 10.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.061+€ 18.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 60 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.857 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 60
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 755.589[ € 717.810 – € 793.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.857[ € 5.564 – € 6.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 883.500[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 60 adviseren wij in een bod van € 810.697, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 755.589 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.658+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.697+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.232+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 755.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 60 in Den Haag bedragen € 3.949 per maand bij een woningwaarde van € 782.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.827
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.658
Verwachte verkoopprijs€ 810.697
Verwachte vraagprijs€ 755.589
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaïstraat 4, 2517TB Den Haag
Nicolaïstraat 4
1904 · 229 m²
€ 1.193.260
Straatbeeld van Nicolaïstraat 9, 2517SX Den Haag
Nicolaïstraat 9
1906 · 240 m²
€ 1.095.480
Straatbeeld van Nicolaïstraat 11, 2517SX Den Haag
Nicolaïstraat 11
1906 · 242 m²
€ 1.507.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaïstraat 60 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.658 duidelijk in het hogere segment van Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 60 in Den Haag.

Wat is Nicolaïstraat 60 in Den Haag waard?
Nicolaïstraat 60 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.658 (bandbreedte € 688.739 – € 876.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 60 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 60 in Den Haag is in oktober 2026 € 755.589 (bandbreedte € 717.810 – € 793.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 60 in Den Haag?
Voor Nicolaïstraat 60 adviseren wij een bod van € 810.697 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 60 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 60 in Den Haag bedragen € 3.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.827 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 60 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 60 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 30.271) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 60 ligt rond € 782.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.