Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 277A

2517TX Den Haag

Te koop
63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.352
+4,0%
[ € 391.030 – € 497.674 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.876[ € 436.858 – € 482.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 277A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.352 (€ 7.053 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,3%
+€ 17.18612 maanden +4,0%
+€ 63712 mnd vs. NL +0,1%
Obrechtstraat 277A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.352 voor Obrechtstraat 277A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 277A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.876. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 444.352.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 277A
€ 462.876[ € 436.858 – € 482.843 ]
Verkoper houdt over€ 456.534−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.284+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.534

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 277A in Den Haag staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.746 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 277A
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.746[ € 6.409 – € 7.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 880.628[ € 325.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 277A adviseren wij in een bod van € 462.876, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.352+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.876+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.020+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 277A zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 277A in Den Haag bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 444.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 277A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.352
Verwachte verkoopprijs€ 462.876
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (24%)
D (19%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 89, 2517HJ Den Haag
Hollanderstraat 89
1904 · 66 m²
€ 505.097
Straatbeeld van Obrechtstraat 260B, 2517VD Den Haag
Obrechtstraat 260B
1896 · 55 m²
€ 365.576
Straatbeeld van Reinkenstraat 28B, 2517CV Den Haag
Reinkenstraat 28B
1894 · 72 m²
€ 402.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.352 is Obrechtstraat 277A een van de meer betaalbare woningen in Sweelinckplein e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 277A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 277A in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 277A in Den Haag waard?
Obrechtstraat 277A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.352 (bandbreedte € 391.030 – € 497.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 277A in Den Haag?
Obrechtstraat 277A in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 277A in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 277A adviseren wij een bod van € 462.876 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 277A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 277A in Den Haag bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 277A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 277A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.186) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 277A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 277A ligt rond € 444.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 277A?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 277A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.