Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 347

2517VA Den Haag

Te koop
67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.134
+3,1%
[ € 363.558 – € 462.710 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.976[ € 405.270 – € 447.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 347 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.134 (€ 6.166 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds mei +0,3%
+€ 12.45512 maanden +3,1%
€ -4.53612 mnd vs. NL -1,1%
Obrechtstraat 347
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.134 voor Obrechtstraat 347 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 347 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.976. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.134.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 347
€ 429.976[ € 405.270 – € 447.930 ]
Verkoper houdt over€ 423.996−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.726+€ 10.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.996

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 347 in Den Haag staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.896 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 347
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.896[ € 5.601 – € 6.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 873.345[ € 345.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 347 adviseren wij in een bod van € 429.976, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.134+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.976+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.475+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 347 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 347 in Den Haag bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 413.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 347

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.134
Verwachte verkoopprijs€ 429.976
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (23%)
D (20%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Sweelinckstraat 26C, 2517GC Den Haag
1e Sweelinckstraat 26C
1906 · 100 m²
€ 664.126
Straatbeeld van 2e Schuytstraat 210, 2517TR Den Haag
2e Schuytstraat 210
1911 · 229 m²
€ 1.115.639
Straatbeeld van Banstraat 19, 2517GH Den Haag
Banstraat 19
1900 · 196 m²
€ 574.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.134 is Obrechtstraat 347 een van de meer betaalbare woningen in Sweelinckplein e.o.. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 347

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 347 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 347 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 347 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.134 (bandbreedte € 363.558 – € 462.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 347 in Den Haag?
Obrechtstraat 347 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 347 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 347 adviseren wij een bod van € 429.976 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 347 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 347 in Den Haag bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 347 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 347 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 347?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 347 ligt rond € 413.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 347?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 347 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.