Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 399

2517VB Den Haag

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 1.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.155
+4,0%
[ € 272.056 – € 346.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.307[ € 284.342 – € 314.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.886[ € 308.511 – € 340.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 399 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.155 (€ 1.808 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,3%
+€ 11.95712 maanden +4,0%
+€ 44312 mnd vs. NL +0,1%
Obrechtstraat 399
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.155 voor Obrechtstraat 399 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 399 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.886. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 309.155.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 399
€ 318.886[ € 308.511 – € 340.985 ]
Verkoper houdt over€ 314.128−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.414+€ 8.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 399 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.750 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 399
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 299.307[ € 284.342 – € 314.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.750[ € 1.663 – € 1.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 883.500[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 399 adviseren wij in een bod van € 318.886, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.307 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.155+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.886+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.830+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 399 zal in bij een vraagprijs van € 299.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 399 in Den Haag bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 309.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 399

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.155
Verwachte verkoopprijs€ 318.886
Verwachte vraagprijs€ 299.307
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lübeckstraat 154, 2517SV Den Haag
Lübeckstraat 154
1954 · 84 m²
€ 470.009
Straatbeeld van Lübeckstraat 237, 2517SB Den Haag
Lübeckstraat 237
1990 · 76 m²
€ 332.780
Straatbeeld van Nicolaïstraat 4, 2517TB Den Haag
Nicolaïstraat 4
1904 · 229 m²
€ 1.193.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.155 is Obrechtstraat 399 een van de meer betaalbare woningen in Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 399

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 399 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 399 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 399 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.155 (bandbreedte € 272.056 – € 346.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 399 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 399 in Den Haag is in oktober 2026 € 299.307 (bandbreedte € 284.342 – € 314.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 399 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 399 adviseren wij een bod van € 318.886 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 399 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 399 in Den Haag bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 399 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 399 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.957) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 399?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 399 ligt rond € 309.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 399?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 399 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.