Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 424

2517VK Den Haag

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.407
+4,0%
[ € 697.318 – € 887.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.392[ € 726.172 – € 802.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.573[ € 777.730 – € 859.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 424 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.407 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,3%
+€ 30.64812 maanden +4,0%
+€ 1.13712 mnd vs. NL +0,1%
Obrechtstraat 424
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.407 voor Obrechtstraat 424 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 424 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.573. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 792.407.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 424
€ 819.573[ € 777.730 – € 859.597 ]
Verkoper houdt over€ 809.308−€ 10.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.114+€ 18.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 424 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 424
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 764.392[ € 726.172 – € 802.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 883.500[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 424 adviseren wij in een bod van € 819.573, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 764.392 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.407+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.573+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.552+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 424 zal in bij een vraagprijs van € 764.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 424 in Den Haag bedragen € 4.006 per maand bij een woningwaarde van € 792.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.875
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 424

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.407
Verwachte verkoopprijs€ 819.573
Verwachte vraagprijs€ 764.392
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaïstraat 4, 2517TB Den Haag
Nicolaïstraat 4
1904 · 229 m²
€ 1.193.260
Straatbeeld van Nicolaïstraat 9, 2517SX Den Haag
Nicolaïstraat 9
1906 · 240 m²
€ 1.095.480
Straatbeeld van Nicolaïstraat 11, 2517SX Den Haag
Nicolaïstraat 11
1906 · 242 m²
€ 1.507.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 424 valt met een geschatte woningwaarde van € 792.407 duidelijk in het hogere segment van Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 424

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 424 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 424 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 424 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.407 (bandbreedte € 697.318 – € 887.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 424 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 424 in Den Haag is in oktober 2026 € 764.392 (bandbreedte € 726.172 – € 802.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 424 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 424 adviseren wij een bod van € 819.573 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 424 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 424 in Den Haag bedragen € 4.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.875 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 424 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 424 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 30.648) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 424?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 424 ligt rond € 792.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 424?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 424 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.