Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrechtstraat 13A, 2517VL Den Haag

Woningwaarde Obrechtstraat 13A

2517VL Den Haag

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.066
+3,3%
[ € 555.338 – € 706.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.093[ € 578.638 – € 639.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.832[ € 620.300 – € 685.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 13A in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 631.066 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds juli +0,3%
+€ 20.43412 maanden +3,3%
€ -1.13412 mnd vs. NL -0,2%
Obrechtstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.066 voor Obrechtstraat 13A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 13A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.832. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 631.066.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 13A
€ 653.832[ € 620.300 – € 685.595 ]
Verkoper houdt over€ 645.390−€ 8.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.059+€ 15.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 13A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.912 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 13A
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 609.093[ € 578.638 – € 639.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.912[ € 4.666 – € 5.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 937.114[ € 350.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 13A adviseren wij in een bod van € 653.832, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 609.093 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.066+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.832+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.524+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 609.093 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 13A in Den Haag bedragen € 3.201 per maand bij een woningwaarde van € 631.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.066
Verwachte verkoopprijs€ 653.832
Verwachte vraagprijs€ 609.093
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (24%)
D (19%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Schuytstraat 110, 2517XJ Den Haag
2e Schuytstraat 110
1903 · 123 m²
€ 880.462
Straatbeeld van 1e Sweelinckstraat 26C, 2517GC Den Haag
1e Sweelinckstraat 26C
1906 · 100 m²
€ 655.436
Straatbeeld van Suezkade 174, 2517CG Den Haag
Suezkade 174
1903 · 164 m²
€ 1.089.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.066 zit Obrechtstraat 13A in het middensegment van Sweelinckplein e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 13A in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 13A in Den Haag waard?
Obrechtstraat 13A in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.066 (bandbreedte € 555.338 – € 706.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 13A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 13A in Den Haag is in augustus 2026 € 609.093 (bandbreedte € 578.638 – € 639.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 13A in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 13A adviseren wij een bod van € 653.832 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 13A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 13A in Den Haag bedragen € 3.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 13A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 13A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 20.434) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 13A ligt rond € 631.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 13A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.