Huiswaardemeter

Woningwaarde Bautersemstraat 46

2518PC Den Haag

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.170
+4,0%
[ € 744.630 – € 947.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.228[ € 778.267 – € 860.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.998[ € 829.633 – € 916.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Bautersemstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.170 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +0,3%
+€ 32.72712 maanden +4,0%
+€ 1.21312 mnd vs. NL +0,1%
Bautersemstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.170 voor Bautersemstraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bautersemstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.998. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 846.170.

Verwachte verkoopprijs Bautersemstraat 46
€ 873.998[ € 829.633 – € 916.961 ]
Verkoper houdt over€ 863.134−€ 10.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.628+€ 19.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bautersemstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Bautersemstraat 46
Onder gem. in buurt Rond de EnergiecentraleBoven gem.
€ 819.228[ € 778.267 – € 860.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rond de Energiecentrale
€ 409.023[ € 249.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bautersemstraat 46 adviseren wij in een bod van € 873.998, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 819.228 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.170+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.998+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.698+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bautersemstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 819.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bautersemstraat 46 in Den Haag bedragen € 4.281 per maand bij een woningwaarde van € 846.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.138
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.489.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bautersemstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.170
Verwachte verkoopprijs€ 873.998
Verwachte vraagprijs€ 819.228
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRond de Energiecentrale→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rond de Energiecentrale besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (12%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Rond de Energiecentrale

Rond de Energiecentrale biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cartesiusstraat 85, 2562SC Den Haag
Cartesiusstraat 85
1904 · 100 m²
€ 596.198
Straatbeeld van Dibbetsstraat 85, 2518PP Den Haag
Dibbetsstraat 85
1915 · 79 m²
€ 329.373
Straatbeeld van Gaslaan 240, 2562LP Den Haag
Gaslaan 240
1895 · 54 m²
€ 340.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bautersemstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.170 duidelijk in het hogere segment van Rond de Energiecentrale. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bautersemstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bautersemstraat 46 in Den Haag.

Wat is Bautersemstraat 46 in Den Haag waard?
Bautersemstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.170 (bandbreedte € 744.630 – € 947.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rond de Energiecentrale.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bautersemstraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Bautersemstraat 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 819.228 (bandbreedte € 778.267 – € 860.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Bautersemstraat 46 in Den Haag?
Voor Bautersemstraat 46 adviseren wij een bod van € 873.998 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bautersemstraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bautersemstraat 46 in Den Haag bedragen € 4.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.138 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bautersemstraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bautersemstraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 32.727) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bautersemstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rond de Energiecentrale is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Bautersemstraat 46 ligt rond € 846.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bautersemstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Bautersemstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rond de Energiecentrale heeft 3% van de woningen zonnepanelen.