Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmakade 81

2518RM Den Haag

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.596
+4,0%
[ € 458.124 – € 583.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.543[ € 475.516 – € 525.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.452[ € 513.557 – € 567.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmakade 81 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.596 (€ 5.006 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,3%
+€ 20.13512 maanden +4,0%
+€ 74712 mnd vs. NL +0,1%
Koningin Emmakade 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.596 voor Koningin Emmakade 81 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmakade 81 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.452. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.596.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmakade 81
€ 541.452[ € 513.557 – € 567.616 ]
Verkoper houdt over€ 534.246−€ 7.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.431+€ 12.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmakade 81 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmakade 81
Onder gem. in buurt Koningsplein e.o.Boven gem.
€ 500.543[ € 475.516 – € 525.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningsplein e.o.
€ 529.220[ € 225.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmakade 81 adviseren wij in een bod van € 541.452, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.543 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.596+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.452+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.525+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmakade 81 zal in bij een vraagprijs van € 500.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmakade 81 in Den Haag bedragen € 2.651 per maand bij een woningwaarde van € 520.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmakade 81

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.596
Verwachte verkoopprijs€ 541.452
Verwachte vraagprijs€ 500.543
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKoningsplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsplein e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Koningsplein e.o.

Koningsplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 134, 2562EE Den Haag
Regentesselaan 134
1896 · 118 m²
€ 680.669
Straatbeeld van Beeklaan 285, 2562AH Den Haag
Beeklaan 285
1903 · 91 m²
€ 468.618
Straatbeeld van Kepplerstraat 186, 2562VT Den Haag
Kepplerstraat 186
1899 · 78 m²
€ 497.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.596 zit Koningin Emmakade 81 in het middensegment van Koningsplein e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmakade 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmakade 81 in Den Haag.

Wat is Koningin Emmakade 81 in Den Haag waard?
Koningin Emmakade 81 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.596 (bandbreedte € 458.124 – € 583.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmakade 81 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmakade 81 in Den Haag is in oktober 2026 € 500.543 (bandbreedte € 475.516 – € 525.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmakade 81 in Den Haag?
Voor Koningin Emmakade 81 adviseren wij een bod van € 541.452 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmakade 81 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmakade 81 in Den Haag bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmakade 81 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmakade 81 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.135) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmakade 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsplein e.o. is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmakade 81 ligt rond € 520.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmakade 81?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmakade 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsplein e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.