Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Merlenstraat 6

2518TE Den Haag

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.137
+4,0%
[ € 339.801 – € 432.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.234[ € 381.048 – € 421.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Merlenstraat 6 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.137 (€ 6.228 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,3%
+€ 14.93512 maanden +4,0%
+€ 55412 mnd vs. NL +0,1%
Van Merlenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.137 voor Van Merlenstraat 6 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Merlenstraat 6 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.234. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.137.

Verwachte verkoopprijs Van Merlenstraat 6
€ 402.234[ € 381.048 – € 421.158 ]
Verkoper houdt over€ 396.559−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.429+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Merlenstraat 6 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Van Merlenstraat 6
Onder gem. in buurt Koningsplein e.o.Boven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.654 – € 6.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningsplein e.o.
€ 529.220[ € 225.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Merlenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 402.234, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.137+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.234+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.346+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Merlenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Merlenstraat 6 in Den Haag bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 386.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Merlenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.137
Verwachte verkoopprijs€ 402.234
Verwachte vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKoningsplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsplein e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Koningsplein e.o.

Koningsplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franklinstraat 165, 2562CD Den Haag
Franklinstraat 165
1902 · 61 m²
€ 596.519
Straatbeeld van Daguerrestraat 89B, 2561TN Den Haag
Daguerrestraat 89B
1899 · 59 m²
€ 376.088
Straatbeeld van Suezkade 75, 2517BX Den Haag
Suezkade 75
1893 · 66 m²
€ 366.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.137 is Van Merlenstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Koningsplein e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Merlenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Merlenstraat 6 in Den Haag.

Wat is Van Merlenstraat 6 in Den Haag waard?
Van Merlenstraat 6 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.137 (bandbreedte € 339.801 – € 432.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningsplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Merlenstraat 6 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Merlenstraat 6 in Den Haag is in oktober 2026 € 369.000 (bandbreedte € 350.550 – € 387.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Merlenstraat 6 in Den Haag?
Voor Van Merlenstraat 6 adviseren wij een bod van € 402.234 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Merlenstraat 6 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Merlenstraat 6 in Den Haag bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Merlenstraat 6 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Merlenstraat 6 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Merlenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsplein e.o. is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Van Merlenstraat 6 ligt rond € 386.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Merlenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Van Merlenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsplein e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.