Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Merlenstraat 66

2518TG Den Haag

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.361
+4,0%
[ € 548.558 – € 698.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.264[ € 570.251 – € 630.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.441[ € 610.169 – € 674.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Merlenstraat 66 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.361 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds september +0,3%
+€ 24.11012 maanden +4,0%
+€ 89412 mnd vs. NL +0,1%
Van Merlenstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.361 voor Van Merlenstraat 66 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Merlenstraat 66 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.441. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.361.

Verwachte verkoopprijs Van Merlenstraat 66
€ 644.441[ € 610.169 – € 674.396 ]
Verkoper houdt over€ 636.102−€ 8.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.480+€ 15.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Merlenstraat 66 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.360 per m².

Verwachte vraagprijs Van Merlenstraat 66
Onder gem. in buurt Koningsplein e.o.Boven gem.
€ 600.264[ € 570.251 – € 630.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.360[ € 5.092 – € 5.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningsplein e.o.
€ 529.220[ € 225.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Merlenstraat 66 adviseren wij in een bod van € 644.441, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 600.264 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.361+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.441+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.663+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Merlenstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 600.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Merlenstraat 66 in Den Haag bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 623.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.048
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Merlenstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.361
Verwachte verkoopprijs€ 644.441
Verwachte vraagprijs€ 600.264
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKoningsplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsplein e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Koningsplein e.o.

Koningsplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 134, 2562EE Den Haag
Regentesselaan 134
1896 · 118 m²
€ 680.669
Straatbeeld van Van Swietenstraat 71, 2518SE Den Haag
Van Swietenstraat 71
1911 · 109 m²
€ 724.124
Straatbeeld van Beeklaan 285, 2562AH Den Haag
Beeklaan 285
1903 · 91 m²
€ 468.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.361 ligt Van Merlenstraat 66 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningsplein e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Merlenstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Merlenstraat 66 in Den Haag.

Wat is Van Merlenstraat 66 in Den Haag waard?
Van Merlenstraat 66 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.361 (bandbreedte € 548.558 – € 698.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Merlenstraat 66 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Merlenstraat 66 in Den Haag is in oktober 2026 € 600.264 (bandbreedte € 570.251 – € 630.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Merlenstraat 66 in Den Haag?
Voor Van Merlenstraat 66 adviseren wij een bod van € 644.441 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Merlenstraat 66 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Merlenstraat 66 in Den Haag bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.048 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Merlenstraat 66 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Merlenstraat 66 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.110) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Merlenstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsplein e.o. is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Van Merlenstraat 66 ligt rond € 623.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Merlenstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Van Merlenstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsplein e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.