Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Musschenbroekstraat 86

2522AT Den Haag

Te koop
61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.789
+3,1%
[ € 253.254 – € 322.324 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.951[ € 262.153 – € 289.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.313[ € 284.698 – € 314.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 287.789 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds mei +0,3%
+€ 8.67612 maanden +3,1%
€ -3.16012 mnd vs. NL -1,1%
Van Musschenbroekstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.789 voor Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.313. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 287.789.

Verwachte verkoopprijs Van Musschenbroekstraat 86
€ 300.313[ € 284.698 – € 314.667 ]
Verkoper houdt over€ 295.760−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.469+€ 8.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.760

Wat is de vraagprijs?

Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag staat in te koop voor € 275.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Vraagprijs Van Musschenbroekstraat 86
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 275.951[ € 262.153 – € 289.749 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 313.179[ € 249.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Musschenbroekstraat 86 adviseren wij in een bod van € 300.313, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 275.951 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.789+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.313+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.329+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Musschenbroekstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 275.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 287.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 144.000€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Musschenbroekstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.789
Verwachte verkoopprijs€ 300.313
Vraagprijs€ 275.951
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 20, 2522RL Den Haag
Pasteurstraat 20
1930 · 55 m²
€ 237.493
Straatbeeld van Rijswijkseweg 494, 2516HS Den Haag
Rijswijkseweg 494
1923 · 81 m²
€ 262.492
Straatbeeld van Rijswijkseweg 387, 2516HJ Den Haag
Rijswijkseweg 387
1923 · 86 m²
€ 301.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Musschenbroekstraat 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordpolderbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Musschenbroekstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag.

Wat is Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag waard?
Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.789 (bandbreedte € 253.254 – € 322.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag?
Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 275.951. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag?
Voor Van Musschenbroekstraat 86 adviseren wij een bod van € 300.313 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Musschenbroekstraat 86 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Musschenbroekstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Van Musschenbroekstraat 86 ligt rond € 287.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Musschenbroekstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Van Musschenbroekstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).