Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenckebachstraat 79

2522CK Den Haag

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.526
+4,0%
[ € 290.863 – € 370.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.702[ € 300.867 – € 332.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.953[ € 327.042 – € 361.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenckebachstraat 79 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.526 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,3%
+€ 12.78412 maanden +4,0%
+€ 47412 mnd vs. NL +0,1%
Wenckebachstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.526 voor Wenckebachstraat 79 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenckebachstraat 79 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.953. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 330.526.

Verwachte verkoopprijs Wenckebachstraat 79
€ 344.953[ € 327.042 – € 361.468 ]
Verkoper houdt over€ 339.909−€ 5.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.002+€ 9.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenckebachstraat 79 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Wenckebachstraat 79
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 316.702[ € 300.867 – € 332.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 344.308[ € 235.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenckebachstraat 79 adviseren wij in een bod van € 344.953, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 316.702 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.526+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.953+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.201+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenckebachstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 316.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenckebachstraat 79 in Den Haag bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 330.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenckebachstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.526
Verwachte verkoopprijs€ 344.953
Verwachte vraagprijs€ 316.702
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordpolderkade 247, 2516JG Den Haag
Noordpolderkade 247
1930 · 80 m²
€ 303.389
Straatbeeld van Rijswijkseweg 387, 2516HJ Den Haag
Rijswijkseweg 387
1923 · 86 m²
€ 301.933
Straatbeeld van Klepstraat 13, 2516XA Den Haag
Klepstraat 13
1929 · 76 m²
€ 297.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.526 zit Wenckebachstraat 79 in het middensegment van Noordpolderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wenckebachstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenckebachstraat 79 in Den Haag.

Wat is Wenckebachstraat 79 in Den Haag waard?
Wenckebachstraat 79 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.526 (bandbreedte € 290.863 – € 370.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenckebachstraat 79 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Wenckebachstraat 79 in Den Haag is in oktober 2026 € 316.702 (bandbreedte € 300.867 – € 332.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenckebachstraat 79 in Den Haag?
Voor Wenckebachstraat 79 adviseren wij een bod van € 344.953 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenckebachstraat 79 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wenckebachstraat 79 in Den Haag bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenckebachstraat 79 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenckebachstraat 79 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.784) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenckebachstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Wenckebachstraat 79 ligt rond € 330.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenckebachstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Wenckebachstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).