Huiswaardemeter

Woningwaarde Dercksenstraat 11

2522HR Den Haag

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.599
+4,0%
[ € 224.047 – € 285.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.956[ € 231.758 – € 256.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.706[ € 251.921 – € 278.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Dercksenstraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.599 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds september +0,3%
+€ 9.84712 maanden +4,0%
+€ 36512 mnd vs. NL +0,1%
Dercksenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.599 voor Dercksenstraat 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dercksenstraat 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.706. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 254.599.

Verwachte verkoopprijs Dercksenstraat 11
€ 265.706[ € 251.921 – € 278.439 ]
Verkoper houdt over€ 261.533−€ 4.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.170+€ 7.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dercksenstraat 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Dercksenstraat 11
Onder gem. in buurt Laakkwartier-OostBoven gem.
€ 243.956[ € 231.758 – € 256.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laakkwartier-Oost
€ 299.709[ € 200.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dercksenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 265.706, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 243.956 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.599+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.706+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.991+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dercksenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 243.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dercksenstraat 11 in Den Haag bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 254.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dercksenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.599
Verwachte verkoopprijs€ 265.706
Verwachte vraagprijs€ 243.956
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLaakkwartier-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakkwartier-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (24%)
D (18%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Laakkwartier-Oost

Laakkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damasstraat 140, 2522TX Den Haag
Damasstraat 140
1934 · 61 m²
€ 235.901
Straatbeeld van Damasstraat 180, 2522TZ Den Haag
Damasstraat 180
1934 · 61 m²
€ 238.342
Straatbeeld van Damasstraat 335, 2522TT Den Haag
Damasstraat 335
1934 · 65 m²
€ 261.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.599 is Dercksenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Laakkwartier-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dercksenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dercksenstraat 11 in Den Haag.

Wat is Dercksenstraat 11 in Den Haag waard?
Dercksenstraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.599 (bandbreedte € 224.047 – € 285.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dercksenstraat 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dercksenstraat 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 243.956 (bandbreedte € 231.758 – € 256.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Dercksenstraat 11 in Den Haag?
Voor Dercksenstraat 11 adviseren wij een bod van € 265.706 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dercksenstraat 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dercksenstraat 11 in Den Haag bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dercksenstraat 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dercksenstraat 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.847) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dercksenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakkwartier-Oost is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Dercksenstraat 11 ligt rond € 254.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dercksenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dercksenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laakkwartier-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.