Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Gramstraat 74

2522XB Den Haag

70 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.836
+4,0%
[ € 299.056 – € 380.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.935[ € 309.638 – € 342.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.330[ € 335.957 – € 371.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Gramstraat 74 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.836 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,3%
+€ 13.14412 maanden +4,0%
+€ 48812 mnd vs. NL +0,1%
Johan Gramstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.836 voor Johan Gramstraat 74 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Gramstraat 74 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.330. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.836.

Verwachte verkoopprijs Johan Gramstraat 74
€ 354.330[ € 335.957 – € 371.322 ]
Verkoper houdt over€ 349.182−€ 5.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.567+€ 9.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Gramstraat 74 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Gramstraat 74
Onder gem. in buurt Laakkwartier-OostBoven gem.
€ 325.935[ € 309.638 – € 342.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laakkwartier-Oost
€ 299.709[ € 200.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Gramstraat 74 adviseren wij in een bod van € 354.330, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.935 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.836+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.330+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.047+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Gramstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 325.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Gramstraat 74 in Den Haag bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 339.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Gramstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.836
Verwachte verkoopprijs€ 354.330
Verwachte vraagprijs€ 325.935
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLaakkwartier-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakkwartier-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (24%)
D (18%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Laakkwartier-Oost

Laakkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Convivastraat 68, 2522XJ Den Haag
Convivastraat 68
1934 · 70 m²
€ 262.175
Straatbeeld van Damasstraat 175, 2522TN Den Haag
Damasstraat 175
1934 · 72 m²
€ 242.917
Straatbeeld van Antheunisstraat 108, 2522ZH Den Haag
Antheunisstraat 108
1931 · 70 m²
€ 287.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.836 zit Johan Gramstraat 74 in het middensegment van Laakkwartier-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johan Gramstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Gramstraat 74 in Den Haag.

Wat is Johan Gramstraat 74 in Den Haag waard?
Johan Gramstraat 74 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.836 (bandbreedte € 299.056 – € 380.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Gramstraat 74 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Johan Gramstraat 74 in Den Haag is in oktober 2026 € 325.935 (bandbreedte € 309.638 – € 342.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Gramstraat 74 in Den Haag?
Voor Johan Gramstraat 74 adviseren wij een bod van € 354.330 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Gramstraat 74 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Gramstraat 74 in Den Haag bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Gramstraat 74 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Gramstraat 74 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.144) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Gramstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakkwartier-Oost is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Johan Gramstraat 74 ligt rond € 339.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Gramstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Johan Gramstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laakkwartier-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.