Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 11

2525KK Den Haag

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.013
+4,0%
[ € 184.811 – € 235.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.756[ € 190.718 – € 210.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.697[ € 208.264 – € 230.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.013 (€ 2.692 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds september +0,3%
+€ 8.12312 maanden +4,0%
+€ 30212 mnd vs. NL +0,1%
Viaductweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.013 voor Viaductweg 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.697. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 210.013.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 11
€ 219.697[ € 208.264 – € 230.187 ]
Verkoper houdt over€ 216.030−€ 3.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.241+€ 6.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.574 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 11
Onder gem. in buurt Groente- en FruitmarktBoven gem.
€ 200.756[ € 190.718 – € 210.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.574[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groente- en Fruitmarkt
€ 375.333[ € 285.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 11 adviseren wij in een bod van € 219.697, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 200.756 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.013+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.697+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.682+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 200.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 11 in Den Haag bedragen € 1.113 per maand bij een woningwaarde van € 210.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.027
OZB€ 9
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.013
Verwachte verkoopprijs€ 219.697
Verwachte vraagprijs€ 200.756
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGroente- en Fruitmarkt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groente- en Fruitmarkt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Groente- en Fruitmarkt

Groente- en Fruitmarkt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefkade 1302, 2525HL Den Haag
Hoefkade 1302
1935 · 75 m²
€ 313.801
Straatbeeld van Hoefkade 1270, 2525HL Den Haag
Hoefkade 1270
1935 · 73 m²
€ 297.978
Straatbeeld van Hoefkade 1590, 2525HV Den Haag
Hoefkade 1590
1937 · 82 m²
€ 251.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.013 is Viaductweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Groente- en Fruitmarkt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 11 in Den Haag.

Wat is Viaductweg 11 in Den Haag waard?
Viaductweg 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.013 (bandbreedte € 184.811 – € 235.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groente- en Fruitmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Viaductweg 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 200.756 (bandbreedte € 190.718 – € 210.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 11 in Den Haag?
Voor Viaductweg 11 adviseren wij een bod van € 219.697 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 11 in Den Haag bedragen € 1.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.027 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 8.123) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groente- en Fruitmarkt is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 11 ligt rond € 210.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 11?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groente- en Fruitmarkt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.