Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 29

2525KK Den Haag

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.892
+4,0%
[ € 175.905 – € 223.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.202[ € 181.642 – € 200.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.977[ € 198.171 – € 219.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 29 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.892 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 656Sinds september +0,3%
+€ 7.73112 maanden +4,0%
+€ 28612 mnd vs. NL +0,1%
Viaductweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.892 voor Viaductweg 29 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 29 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.977. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 199.892.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 29
€ 208.977[ € 198.171 – € 219.031 ]
Verkoper houdt over€ 205.428−€ 3.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.307+€ 6.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 29 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 29
Onder gem. in buurt Groente- en FruitmarktBoven gem.
€ 191.202[ € 181.642 – € 200.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groente- en Fruitmarkt
€ 375.333[ € 285.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 29 adviseren wij in een bod van € 208.977, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 191.202 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.892+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.977+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.426+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 191.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 29 in Den Haag bedragen € 1.061 per maand bij een woningwaarde van € 199.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 978
OZB€ 8
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.892
Verwachte verkoopprijs€ 208.977
Verwachte vraagprijs€ 191.202
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGroente- en Fruitmarkt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groente- en Fruitmarkt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Groente- en Fruitmarkt

Groente- en Fruitmarkt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefkade 1270, 2525HL Den Haag
Hoefkade 1270
1935 · 73 m²
€ 297.978
Straatbeeld van Hoefkade 1302, 2525HL Den Haag
Hoefkade 1302
1935 · 75 m²
€ 313.801
Straatbeeld van Hoefkade 1590, 2525HV Den Haag
Hoefkade 1590
1937 · 82 m²
€ 251.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.892 is Viaductweg 29 een van de meer betaalbare woningen in Groente- en Fruitmarkt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 29 in Den Haag.

Wat is Viaductweg 29 in Den Haag waard?
Viaductweg 29 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.892 (bandbreedte € 175.905 – € 223.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groente- en Fruitmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 29 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Viaductweg 29 in Den Haag is in oktober 2026 € 191.202 (bandbreedte € 181.642 – € 200.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 29 in Den Haag?
Voor Viaductweg 29 adviseren wij een bod van € 208.977 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 29 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 29 in Den Haag bedragen € 1.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 978 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 29 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 29 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 7.731) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groente- en Fruitmarkt is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 29 ligt rond € 199.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 29?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groente- en Fruitmarkt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.