Huiswaardemeter

Woningwaarde Niek Engelschmanpark 47

2525WX Den Haag

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.657
+4,0%
[ € 489.858 – € 623.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.733[ € 507.996 – € 561.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.480[ € 549.652 – € 607.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.657 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,3%
+€ 21.53012 maanden +4,0%
+€ 79912 mnd vs. NL +0,1%
Niek Engelschmanpark 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.657 voor Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.480. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 556.657.

Verwachte verkoopprijs Niek Engelschmanpark 47
€ 579.480[ € 549.652 – € 607.511 ]
Verkoper houdt over€ 571.856−€ 7.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.220+€ 13.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Niek Engelschmanpark 47
Onder gem. in buurt Groente- en FruitmarktBoven gem.
€ 534.733[ € 507.996 – € 561.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groente- en Fruitmarkt
€ 375.333[ € 285.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niek Engelschmanpark 47 adviseren wij in een bod van € 579.480, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 534.733 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.657+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.480+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.454+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niek Engelschmanpark 47 zal in bij een vraagprijs van € 534.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 556.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.722
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niek Engelschmanpark 47

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.657
Verwachte verkoopprijs€ 579.480
Verwachte vraagprijs€ 534.733
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGroente- en Fruitmarkt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groente- en Fruitmarkt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Groente- en Fruitmarkt

Groente- en Fruitmarkt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lau Mazirellaan 369, 2525WT Den Haag
Lau Mazirellaan 369
2002 · 123 m²
€ 451.301
Straatbeeld van Lau Mazirellaan 259, 2525ZM Den Haag
Lau Mazirellaan 259
1995 · 123 m²
€ 547.266
Straatbeeld van Lau Mazirellaan 94, 2525ZE Den Haag
Lau Mazirellaan 94
1996 · 95 m²
€ 297.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niek Engelschmanpark 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.657 duidelijk in het hogere segment van Groente- en Fruitmarkt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Niek Engelschmanpark 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag.

Wat is Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag waard?
Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.657 (bandbreedte € 489.858 – € 623.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groente- en Fruitmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag is in oktober 2026 € 534.733 (bandbreedte € 507.996 – € 561.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag?
Voor Niek Engelschmanpark 47 adviseren wij een bod van € 579.480 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.722 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niek Engelschmanpark 47 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.530) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niek Engelschmanpark 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groente- en Fruitmarkt is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Niek Engelschmanpark 47 ligt rond € 556.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niek Engelschmanpark 47?
Huishoudens in de buurt van Niek Engelschmanpark 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groente- en Fruitmarkt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.