Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelfhoutstraat 21

2526XP Den Haag

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.281
+4,0%
[ € 341.687 – € 434.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.246[ € 353.634 – € 390.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.006[ € 384.047 – € 424.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelfhoutstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.281 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,3%
+€ 15.01812 maanden +4,0%
+€ 55712 mnd vs. NL +0,1%
Schelfhoutstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.281 voor Schelfhoutstraat 21 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelfhoutstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.006. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.281.

Verwachte verkoopprijs Schelfhoutstraat 21
€ 405.006[ € 384.047 – € 424.472 ]
Verkoper houdt over€ 399.301−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.256+€ 10.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelfhoutstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Schelfhoutstraat 21
Onder gem. in buurt Schildersbuurt-OostBoven gem.
€ 372.246[ € 353.634 – € 390.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.157 – € 3.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt-Oost
€ 303.800[ € 225.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelfhoutstraat 21 adviseren wij in een bod van € 405.006, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.246 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.281+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.006+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.256+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelfhoutstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 372.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelfhoutstraat 21 in Den Haag bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 388.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelfhoutstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.281
Verwachte verkoopprijs€ 405.006
Verwachte vraagprijs€ 372.246
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSchildersbuurt-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt-Oost

Schildersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van David Blesstraat 60, 2526BK Den Haag
David Blesstraat 60
1903 · 82 m²
€ 261.165
Straatbeeld van Rozenburgstraat 39, 2512SN Den Haag
Rozenburgstraat 39
1905 · 129 m²
€ 388.185
Straatbeeld van Herderslaan 35, 2526KL Den Haag
Herderslaan 35
1893 · 89 m²
€ 340.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.281 zit Schelfhoutstraat 21 in het middensegment van Schildersbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schelfhoutstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelfhoutstraat 21 in Den Haag.

Wat is Schelfhoutstraat 21 in Den Haag waard?
Schelfhoutstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.281 (bandbreedte € 341.687 – € 434.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelfhoutstraat 21 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Schelfhoutstraat 21 in Den Haag is in oktober 2026 € 372.246 (bandbreedte € 353.634 – € 390.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelfhoutstraat 21 in Den Haag?
Voor Schelfhoutstraat 21 adviseren wij een bod van € 405.006 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelfhoutstraat 21 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Schelfhoutstraat 21 in Den Haag bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelfhoutstraat 21 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelfhoutstraat 21 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.018) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelfhoutstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt-Oost is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Schelfhoutstraat 21 ligt rond € 388.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelfhoutstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Schelfhoutstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.