Huiswaardemeter

Woningwaarde Hackfortstraat 104

2531JK Den Haag

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.656
+4,0%
[ € 355.217 – € 452.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.051[ € 368.648 – € 407.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.888[ € 398.140 – € 440.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Hackfortstraat 104 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.656 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,3%
+€ 15.61212 maanden +4,0%
+€ 57912 mnd vs. NL +0,1%
Hackfortstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.656 voor Hackfortstraat 104 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hackfortstraat 104 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.888. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.656.

Verwachte verkoopprijs Hackfortstraat 104
€ 419.888[ € 398.140 – € 440.050 ]
Verkoper houdt over€ 414.019−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.436+€ 10.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hackfortstraat 104 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Verwachte vraagprijs Hackfortstraat 104
Onder gem. in MoerwijkBoven gem.
€ 388.051[ € 368.648 – € 407.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in Moerwijk
€ 336.575[ € 195.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hackfortstraat 104 adviseren wij in een bod van € 419.888, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.051 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.656+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.888+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.882+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hackfortstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 388.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hackfortstraat 104 in Den Haag bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 403.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hackfortstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.656
Verwachte verkoopprijs€ 419.888
Verwachte vraagprijs€ 388.051
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-Oost besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Moerwijk-Oost

Moerwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburglaan 388, 2532AT Den Haag
Cannenburglaan 388
2022 · 74 m²
€ 78.717
Straatbeeld van Lichtenbergweg 271, 2532AC Den Haag
Lichtenbergweg 271
2025 · 81 m²
€ 377.906
Straatbeeld van Hillenraadweg 120, 2532AD Den Haag
Hillenraadweg 120
2025 · 74 m²
€ 354.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.656 ligt Hackfortstraat 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moerwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hackfortstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hackfortstraat 104 in Den Haag.

Wat is Hackfortstraat 104 in Den Haag waard?
Hackfortstraat 104 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.656 (bandbreedte € 355.217 – € 452.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hackfortstraat 104 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hackfortstraat 104 in Den Haag is in oktober 2026 € 388.051 (bandbreedte € 368.648 – € 407.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Hackfortstraat 104 in Den Haag?
Voor Hackfortstraat 104 adviseren wij een bod van € 419.888 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hackfortstraat 104 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hackfortstraat 104 in Den Haag bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hackfortstraat 104 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hackfortstraat 104 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.612) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hackfortstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-Oost is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Hackfortstraat 104 ligt rond € 403.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hackfortstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Hackfortstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.