Huiswaardemeter

Woningwaarde Guntersteinweg 449

2531KB Den Haag

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.801
+4,0%
[ € 242.705 – € 308.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.275[ € 251.061 – € 277.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.829[ € 272.903 – € 301.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Guntersteinweg 449 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.801 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,3%
+€ 10.66712 maanden +4,0%
+€ 39512 mnd vs. NL +0,1%
Guntersteinweg 449
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.801 voor Guntersteinweg 449 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guntersteinweg 449 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.829. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 275.801.

Verwachte verkoopprijs Guntersteinweg 449
€ 287.829[ € 272.903 – € 301.631 ]
Verkoper houdt over€ 283.413−€ 4.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.736+€ 7.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guntersteinweg 449 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Guntersteinweg 449
Onder gem. in MoerwijkBoven gem.
€ 264.275[ € 251.061 – € 277.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in Moerwijk
€ 336.575[ € 195.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guntersteinweg 449 adviseren wij in een bod van € 287.829, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 264.275 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.801+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.829+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.220+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guntersteinweg 449 zal in bij een vraagprijs van € 264.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guntersteinweg 449 in Den Haag bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 275.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guntersteinweg 449

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.801
Verwachte verkoopprijs€ 287.829
Verwachte vraagprijs€ 264.275
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Moerwijk-Zuid

Moerwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Dreespark 151, 2531SK Den Haag
Willem Dreespark 151
1969 · 85 m²
€ 276.391
Straatbeeld van Hackfortstraat 124, 2531JN Den Haag
Hackfortstraat 124
1957 · 66 m²
€ 298.067
Straatbeeld van Heeswijkplein 53, 2531HD Den Haag
Heeswijkplein 53
1954 · 70 m²
€ 227.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guntersteinweg 449 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.801 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moerwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Guntersteinweg 449

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guntersteinweg 449 in Den Haag.

Wat is Guntersteinweg 449 in Den Haag waard?
Guntersteinweg 449 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.801 (bandbreedte € 242.705 – € 308.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guntersteinweg 449 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Guntersteinweg 449 in Den Haag is in oktober 2026 € 264.275 (bandbreedte € 251.061 – € 277.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Guntersteinweg 449 in Den Haag?
Voor Guntersteinweg 449 adviseren wij een bod van € 287.829 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guntersteinweg 449 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Guntersteinweg 449 in Den Haag bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guntersteinweg 449 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guntersteinweg 449 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.667) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guntersteinweg 449?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-Zuid is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Guntersteinweg 449 ligt rond € 275.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guntersteinweg 449?
Huishoudens in de buurt van Guntersteinweg 449 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.