Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulenpasstraat 80

2531PM Den Haag

61 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.908
+4,0%
[ € 313.199 – € 398.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.317[ € 324.251 – € 358.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.123[ € 352.137 – € 389.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulenpasstraat 80 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.908 (€ 5.835 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds september +0,3%
+€ 13.76512 maanden +4,0%
+€ 51012 mnd vs. NL +0,1%
Ulenpasstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.908 voor Ulenpasstraat 80 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulenpasstraat 80 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.123. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.908.

Verwachte verkoopprijs Ulenpasstraat 80
€ 371.123[ € 352.137 – € 389.204 ]
Verkoper houdt over€ 365.791−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.695+€ 9.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulenpasstraat 80 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.595 per m².

Verwachte vraagprijs Ulenpasstraat 80
Onder gem. in MoerwijkBoven gem.
€ 341.317[ € 324.251 – € 358.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.595[ € 5.316 – € 5.875 ]
Gem. vraagprijs in Moerwijk
€ 336.575[ € 195.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulenpasstraat 80 adviseren wij in een bod van € 371.123, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.317 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.908+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.123+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.679+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulenpasstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 341.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulenpasstraat 80 in Den Haag bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 355.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulenpasstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.908
Verwachte verkoopprijs€ 371.123
Verwachte vraagprijs€ 341.317
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-Oost besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Moerwijk-Oost

Moerwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburglaan 388, 2532AT Den Haag
Cannenburglaan 388
2022 · 74 m²
€ 78.717
Straatbeeld van Hillenraadweg 120, 2532AD Den Haag
Hillenraadweg 120
2025 · 74 m²
€ 354.864
Straatbeeld van Lichtenbergweg 271, 2532AC Den Haag
Lichtenbergweg 271
2025 · 81 m²
€ 377.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.908 zit Ulenpasstraat 80 in het middensegment van Moerwijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ulenpasstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulenpasstraat 80 in Den Haag.

Wat is Ulenpasstraat 80 in Den Haag waard?
Ulenpasstraat 80 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.908 (bandbreedte € 313.199 – € 398.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulenpasstraat 80 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Ulenpasstraat 80 in Den Haag is in oktober 2026 € 341.317 (bandbreedte € 324.251 – € 358.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulenpasstraat 80 in Den Haag?
Voor Ulenpasstraat 80 adviseren wij een bod van € 371.123 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulenpasstraat 80 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ulenpasstraat 80 in Den Haag bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulenpasstraat 80 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulenpasstraat 80 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.765) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulenpasstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-Oost is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Ulenpasstraat 80 ligt rond € 355.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulenpasstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Ulenpasstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.