Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienoordstraat 4G

2532TB Den Haag

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.038
+4,0%
[ € 271.073 – € 345.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.423[ € 280.652 – € 310.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.191[ € 304.507 – € 336.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoordstraat 4G in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.038 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,3%
+€ 11.91412 maanden +4,0%
+€ 44212 mnd vs. NL +0,1%
Nienoordstraat 4G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.038 voor Nienoordstraat 4G in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoordstraat 4G in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.191. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.038.

Verwachte verkoopprijs Nienoordstraat 4G
€ 321.191[ € 304.507 – € 336.560 ]
Verkoper houdt over€ 316.408−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.765+€ 8.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoordstraat 4G in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoordstraat 4G
Onder gem. in MoerwijkBoven gem.
€ 295.423[ € 280.652 – € 310.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Moerwijk
€ 336.575[ € 195.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoordstraat 4G adviseren wij in een bod van € 321.191, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.423 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.038+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.191+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.251+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoordstraat 4G zal in bij een vraagprijs van € 295.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoordstraat 4G in Den Haag bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 308.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoordstraat 4G

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.038
Verwachte verkoopprijs€ 321.191
Verwachte vraagprijs€ 295.423
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Moerwijk-Zuid

Moerwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hackfortstraat 124, 2531JN Den Haag
Hackfortstraat 124
1957 · 66 m²
€ 298.067
Straatbeeld van Heeswijkplein 53, 2531HD Den Haag
Heeswijkplein 53
1954 · 70 m²
€ 227.672
Straatbeeld van Hendrik Mandestraat 91, 2531TW Den Haag
Hendrik Mandestraat 91
1956 · 127 m²
€ 324.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienoordstraat 4G ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moerwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nienoordstraat 4G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoordstraat 4G in Den Haag.

Wat is Nienoordstraat 4G in Den Haag waard?
Nienoordstraat 4G in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.038 (bandbreedte € 271.073 – € 345.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoordstraat 4G in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nienoordstraat 4G in Den Haag is in oktober 2026 € 295.423 (bandbreedte € 280.652 – € 310.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienoordstraat 4G in Den Haag?
Voor Nienoordstraat 4G adviseren wij een bod van € 321.191 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienoordstraat 4G in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nienoordstraat 4G in Den Haag bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienoordstraat 4G in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienoordstraat 4G in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.914) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoordstraat 4G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-Zuid is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Nienoordstraat 4G ligt rond € 308.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienoordstraat 4G?
Huishoudens in de buurt van Nienoordstraat 4G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.