Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienoordstraat 4J

2532TB Den Haag

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.648
+4,0%
[ € 189.770 – € 241.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.317[ € 196.001 – € 216.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.401[ € 213.641 – € 236.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoordstraat 4J in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.648 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,3%
+€ 8.34112 maanden +4,0%
+€ 31012 mnd vs. NL +0,1%
Nienoordstraat 4J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.648 voor Nienoordstraat 4J in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoordstraat 4J in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.401. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 215.648.

Verwachte verkoopprijs Nienoordstraat 4J
€ 225.401[ € 213.641 – € 236.130 ]
Verkoper houdt over€ 221.672−€ 3.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.059+€ 6.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoordstraat 4J in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoordstraat 4J
Onder gem. in MoerwijkBoven gem.
€ 206.317[ € 196.001 – € 216.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.769 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in Moerwijk
€ 336.575[ € 195.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoordstraat 4J adviseren wij in een bod van € 225.401, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 206.317 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.648+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.401+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.671+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoordstraat 4J zal in bij een vraagprijs van € 206.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoordstraat 4J in Den Haag bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 215.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 9
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoordstraat 4J

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.648
Verwachte verkoopprijs€ 225.401
Verwachte vraagprijs€ 206.317
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMoerwijk-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerwijk-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Moerwijk-Zuid

Moerwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandenburgstraat 188, 2532VZ Den Haag
Sandenburgstraat 188
1953 · 40 m²
€ 167.928
Straatbeeld van Hackfortstraat 124, 2531JN Den Haag
Hackfortstraat 124
1957 · 66 m²
€ 298.067
Straatbeeld van Heeswijkplein 53, 2531HD Den Haag
Heeswijkplein 53
1954 · 70 m²
€ 227.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.648 is Nienoordstraat 4J een van de meer betaalbare woningen in Moerwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nienoordstraat 4J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoordstraat 4J in Den Haag.

Wat is Nienoordstraat 4J in Den Haag waard?
Nienoordstraat 4J in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.648 (bandbreedte € 189.770 – € 241.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moerwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoordstraat 4J in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nienoordstraat 4J in Den Haag is in oktober 2026 € 206.317 (bandbreedte € 196.001 – € 216.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienoordstraat 4J in Den Haag?
Voor Nienoordstraat 4J adviseren wij een bod van € 225.401 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienoordstraat 4J in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nienoordstraat 4J in Den Haag bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienoordstraat 4J in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienoordstraat 4J in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 8.341) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoordstraat 4J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerwijk-Zuid is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Nienoordstraat 4J ligt rond € 215.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienoordstraat 4J?
Huishoudens in de buurt van Nienoordstraat 4J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerwijk-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.