Huiswaardemeter

Woningwaarde Olststraat 26

2541AB Den Haag

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.271
+4,0%
[ € 457.838 – € 582.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.212[ € 475.201 – € 525.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.134[ € 513.217 – € 567.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Olststraat 26 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.271 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds september +0,3%
+€ 20.12312 maanden +4,0%
+€ 74712 mnd vs. NL +0,1%
Olststraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.271 voor Olststraat 26 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olststraat 26 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.134. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.271.

Verwachte verkoopprijs Olststraat 26
€ 541.134[ € 513.217 – € 567.241 ]
Verkoper houdt over€ 533.932−€ 7.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.107+€ 12.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olststraat 26 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Olststraat 26
Onder gem. in buurt Morgenstond-OostBoven gem.
€ 500.212[ € 475.201 – € 525.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Oost
€ 465.500[ € 265.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olststraat 26 adviseren wij in een bod van € 541.134, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.212 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.271+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.134+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.191+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olststraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 500.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olststraat 26 in Den Haag bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 520.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olststraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.271
Verwachte verkoopprijs€ 541.134
Verwachte vraagprijs€ 500.212
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Morgenstond-Oost

Morgenstond-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Luttestraat 6, 2541VP Den Haag
De Luttestraat 6
1998 · 122 m²
€ 578.784
Straatbeeld van De Luttestraat 25, 2541VN Den Haag
De Luttestraat 25
1998 · 117 m²
€ 570.000
Straatbeeld van Hoogeveenlaan 2J, 2545TR Den Haag
Hoogeveenlaan 2J
2007 · 112 m²
€ 410.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olststraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.271 duidelijk in het hogere segment van Morgenstond-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olststraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olststraat 26 in Den Haag.

Wat is Olststraat 26 in Den Haag waard?
Olststraat 26 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.271 (bandbreedte € 457.838 – € 582.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olststraat 26 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Olststraat 26 in Den Haag is in oktober 2026 € 500.212 (bandbreedte € 475.201 – € 525.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Olststraat 26 in Den Haag?
Voor Olststraat 26 adviseren wij een bod van € 541.134 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olststraat 26 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Olststraat 26 in Den Haag bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olststraat 26 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olststraat 26 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.123) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olststraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Oost is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Olststraat 26 ligt rond € 520.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olststraat 26?
Huishoudens in de buurt van Olststraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.