Huiswaardemeter

Woningwaarde Melis Stokelaan 2494X

2541GS Den Haag

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.222
+4,0%
[ € 271.235 – € 345.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.557[ € 280.779 – € 310.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.429[ € 304.926 – € 337.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Melis Stokelaan 2494X in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.222 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,3%
+€ 11.92112 maanden +4,0%
+€ 44212 mnd vs. NL +0,1%
Melis Stokelaan 2494X
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.222 voor Melis Stokelaan 2494X in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melis Stokelaan 2494X in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.429. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.222.

Verwachte verkoopprijs Melis Stokelaan 2494X
€ 321.429[ € 304.926 – € 337.024 ]
Verkoper houdt over€ 316.643−€ 4.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.008+€ 8.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melis Stokelaan 2494X in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Verwachte vraagprijs Melis Stokelaan 2494X
Onder gem. in buurt Dreven en GaardenBoven gem.
€ 295.557[ € 280.779 – € 310.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dreven en Gaarden
€ 389.273[ € 249.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melis Stokelaan 2494X adviseren wij in een bod van € 321.429, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.557 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.222+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.429+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.500+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melis Stokelaan 2494X zal in bij een vraagprijs van € 295.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melis Stokelaan 2494X in Den Haag bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 308.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melis Stokelaan 2494X

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.222
Verwachte verkoopprijs€ 321.429
Verwachte vraagprijs€ 295.557
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDreven en Gaarden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven en Gaarden besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (26%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dreven en Gaarden

Dreven en Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melis Stokelaan 1870, 2541GC Den Haag
Melis Stokelaan 1870
2009 · 87 m²
€ 366.068
Straatbeeld van Stoeldraaiersgaarde 41, 2542EN Den Haag
Stoeldraaiersgaarde 41
2007 · 112 m²
€ 469.418
Straatbeeld van Trezoriersdreef 25, 2542KP Den Haag
Trezoriersdreef 25
1995 · 121 m²
€ 447.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melis Stokelaan 2494X ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dreven en Gaarden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melis Stokelaan 2494X

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melis Stokelaan 2494X in Den Haag.

Wat is Melis Stokelaan 2494X in Den Haag waard?
Melis Stokelaan 2494X in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.222 (bandbreedte € 271.235 – € 345.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven en Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 2494X in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 2494X in Den Haag is in oktober 2026 € 295.557 (bandbreedte € 280.779 – € 310.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Melis Stokelaan 2494X in Den Haag?
Voor Melis Stokelaan 2494X adviseren wij een bod van € 321.429 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melis Stokelaan 2494X in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Melis Stokelaan 2494X in Den Haag bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melis Stokelaan 2494X in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melis Stokelaan 2494X in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.921) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melis Stokelaan 2494X?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven en Gaarden is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Melis Stokelaan 2494X ligt rond € 308.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melis Stokelaan 2494X?
Huishoudens in de buurt van Melis Stokelaan 2494X besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven en Gaarden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.