Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalfsenstraat 12

2541VS Den Haag

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.229
+4,0%
[ € 433.162 – € 551.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.030[ € 449.379 – € 496.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.207[ € 485.779 – € 536.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalfsenstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.229 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,3%
+€ 19.03812 maanden +4,0%
+€ 70612 mnd vs. NL +0,1%
Dalfsenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.229 voor Dalfsenstraat 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalfsenstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.207. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.229.

Verwachte verkoopprijs Dalfsenstraat 12
€ 512.207[ € 485.779 – € 536.913 ]
Verkoper houdt over€ 505.323−€ 6.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.601+€ 12.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalfsenstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Dalfsenstraat 12
Onder gem. in buurt Morgenstond-OostBoven gem.
€ 473.030[ € 449.379 – € 496.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Oost
€ 465.500[ € 265.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalfsenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 512.207, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.030 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.229+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.207+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.817+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalfsenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 473.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalfsenstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 492.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalfsenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.229
Verwachte verkoopprijs€ 512.207
Verwachte vraagprijs€ 473.030
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Morgenstond-Oost

Morgenstond-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Luttestraat 25, 2541VN Den Haag
De Luttestraat 25
1998 · 117 m²
€ 570.000
Straatbeeld van De Luttestraat 6, 2541VP Den Haag
De Luttestraat 6
1998 · 122 m²
€ 578.784
Straatbeeld van Erasmusweg 1167J, 2542PS Den Haag
Erasmusweg 1167J
1997 · 88 m²
€ 356.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalfsenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.229 duidelijk in het hogere segment van Morgenstond-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dalfsenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalfsenstraat 12 in Den Haag.

Wat is Dalfsenstraat 12 in Den Haag waard?
Dalfsenstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.229 (bandbreedte € 433.162 – € 551.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalfsenstraat 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dalfsenstraat 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 473.030 (bandbreedte € 449.379 – € 496.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalfsenstraat 12 in Den Haag?
Voor Dalfsenstraat 12 adviseren wij een bod van € 512.207 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalfsenstraat 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dalfsenstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalfsenstraat 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalfsenstraat 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalfsenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Oost is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Dalfsenstraat 12 ligt rond € 492.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalfsenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dalfsenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.