Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalfsenstraat 22

2541VS Den Haag

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.664
+4,0%
[ € 477.544 – € 607.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.473[ € 495.399 – € 547.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.717[ € 535.526 – € 591.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalfsenstraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.664 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,3%
+€ 20.98912 maanden +4,0%
+€ 77912 mnd vs. NL +0,1%
Dalfsenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.664 voor Dalfsenstraat 22 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalfsenstraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.717. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 542.664.

Verwachte verkoopprijs Dalfsenstraat 22
€ 564.717[ € 535.526 – € 591.898 ]
Verkoper houdt over€ 557.255−€ 7.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.161+€ 13.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalfsenstraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.457 per m².

Verwachte vraagprijs Dalfsenstraat 22
Onder gem. in buurt Morgenstond-OostBoven gem.
€ 521.473[ € 495.399 – € 547.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.457[ € 4.234 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Oost
€ 465.500[ € 265.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalfsenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 564.717, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.473 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.664+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.717+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.953+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalfsenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 521.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalfsenstraat 22 in Den Haag bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 542.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalfsenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.664
Verwachte verkoopprijs€ 564.717
Verwachte vraagprijs€ 521.473
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Morgenstond-Oost

Morgenstond-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Luttestraat 25, 2541VN Den Haag
De Luttestraat 25
1998 · 117 m²
€ 570.000
Straatbeeld van De Luttestraat 6, 2541VP Den Haag
De Luttestraat 6
1998 · 122 m²
€ 578.784
Straatbeeld van Erasmusweg 1167J, 2542PS Den Haag
Erasmusweg 1167J
1997 · 88 m²
€ 356.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalfsenstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.664 duidelijk in het hogere segment van Morgenstond-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dalfsenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalfsenstraat 22 in Den Haag.

Wat is Dalfsenstraat 22 in Den Haag waard?
Dalfsenstraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.664 (bandbreedte € 477.544 – € 607.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalfsenstraat 22 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dalfsenstraat 22 in Den Haag is in oktober 2026 € 521.473 (bandbreedte € 495.399 – € 547.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalfsenstraat 22 in Den Haag?
Voor Dalfsenstraat 22 adviseren wij een bod van € 564.717 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalfsenstraat 22 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dalfsenstraat 22 in Den Haag bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalfsenstraat 22 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalfsenstraat 22 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.989) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalfsenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Oost is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Dalfsenstraat 22 ligt rond € 542.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalfsenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dalfsenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.