Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gaarde 412

2542CT Den Haag

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.311
+4,0%
[ € 251.074 – € 319.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.640[ € 259.958 – € 287.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.480[ € 282.054 – € 311.744 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gaarde 412 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.311 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,3%
+€ 11.03512 maanden +4,0%
+€ 40912 mnd vs. NL +0,1%
De Gaarde 412
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.311 voor De Gaarde 412 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gaarde 412 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.480. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.311.

Verwachte verkoopprijs De Gaarde 412
€ 297.480[ € 282.054 – € 311.744 ]
Verkoper houdt over€ 292.958−€ 4.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.580+€ 8.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gaarde 412 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs De Gaarde 412
Onder gem. in buurt Dreven en GaardenBoven gem.
€ 273.640[ € 259.958 – € 287.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dreven en Gaarden
€ 389.273[ € 249.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gaarde 412 adviseren wij in een bod van € 297.480, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.640 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.311+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.480+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.354+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gaarde 412 zal in bij een vraagprijs van € 273.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gaarde 412 in Den Haag bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 285.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gaarde 412

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.311
Verwachte verkoopprijs€ 297.480
Verwachte vraagprijs€ 273.640
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDreven en Gaarden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven en Gaarden besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (26%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dreven en Gaarden

Dreven en Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gaarde 454, 2542CW Den Haag
De Gaarde 454
1959 · 78 m²
€ 307.778
Straatbeeld van Schoutendreef 367, 2542LL Den Haag
Schoutendreef 367
1963 · 78 m²
€ 384.451
Straatbeeld van Schependreef 75, 2542NV Den Haag
Schependreef 75
1960 · 75 m²
€ 355.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Gaarde 412 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dreven en Gaarden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Gaarde 412

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gaarde 412 in Den Haag.

Wat is De Gaarde 412 in Den Haag waard?
De Gaarde 412 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.311 (bandbreedte € 251.074 – € 319.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven en Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gaarde 412 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van De Gaarde 412 in Den Haag is in oktober 2026 € 273.640 (bandbreedte € 259.958 – € 287.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gaarde 412 in Den Haag?
Voor De Gaarde 412 adviseren wij een bod van € 297.480 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gaarde 412 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van De Gaarde 412 in Den Haag bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gaarde 412 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gaarde 412 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.035) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gaarde 412?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven en Gaarden is € 255.000. De geschatte marktwaarde van De Gaarde 412 ligt rond € 285.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gaarde 412?
Huishoudens in de buurt van De Gaarde 412 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven en Gaarden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.