Huiswaardemeter

Woningwaarde Pachtersdreef 56

2542XJ Den Haag

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.998
+4,0%
[ € 215.598 – € 274.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.243[ € 222.531 – € 245.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.246[ € 243.004 – € 268.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Pachtersdreef 56 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.998 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 804Sinds september +0,3%
+€ 9.47612 maanden +4,0%
+€ 35212 mnd vs. NL +0,1%
Pachtersdreef 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.998 voor Pachtersdreef 56 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pachtersdreef 56 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.246. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 244.998.

Verwachte verkoopprijs Pachtersdreef 56
€ 256.246[ € 243.004 – € 268.583 ]
Verkoper houdt over€ 252.177−€ 4.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.521+€ 7.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pachtersdreef 56 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Pachtersdreef 56
Onder gem. in buurt Dreven en GaardenBoven gem.
€ 234.243[ € 222.531 – € 245.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dreven en Gaarden
€ 389.273[ € 249.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pachtersdreef 56 adviseren wij in een bod van € 256.246, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 234.243 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.998+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.246+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.058+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pachtersdreef 56 zal in bij een vraagprijs van € 234.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pachtersdreef 56 in Den Haag bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 244.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pachtersdreef 56

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.998
Verwachte verkoopprijs€ 256.246
Verwachte vraagprijs€ 234.243
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDreven en Gaarden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven en Gaarden besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (26%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dreven en Gaarden

Dreven en Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gaarde 454, 2542CW Den Haag
De Gaarde 454
1959 · 78 m²
€ 307.778
Straatbeeld van Schoutendreef 367, 2542LL Den Haag
Schoutendreef 367
1963 · 78 m²
€ 384.451
Straatbeeld van Schependreef 75, 2542NV Den Haag
Schependreef 75
1960 · 75 m²
€ 355.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.998 is Pachtersdreef 56 een van de meer betaalbare woningen in Dreven en Gaarden. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pachtersdreef 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pachtersdreef 56 in Den Haag.

Wat is Pachtersdreef 56 in Den Haag waard?
Pachtersdreef 56 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.998 (bandbreedte € 215.598 – € 274.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dreven en Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pachtersdreef 56 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Pachtersdreef 56 in Den Haag is in oktober 2026 € 234.243 (bandbreedte € 222.531 – € 245.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Pachtersdreef 56 in Den Haag?
Voor Pachtersdreef 56 adviseren wij een bod van € 256.246 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pachtersdreef 56 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Pachtersdreef 56 in Den Haag bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pachtersdreef 56 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pachtersdreef 56 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.476) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pachtersdreef 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven en Gaarden is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Pachtersdreef 56 ligt rond € 244.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pachtersdreef 56?
Huishoudens in de buurt van Pachtersdreef 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven en Gaarden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.