Huiswaardemeter

Woningwaarde Abcoudestraat 5

2546EG Den Haag

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.780
+4,0%
[ € 292.846 – € 372.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.187[ € 303.228 – € 335.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.952[ € 329.002 – € 363.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Abcoudestraat 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.780 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,3%
+€ 12.87112 maanden +4,0%
+€ 47712 mnd vs. NL +0,1%
Abcoudestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.780 voor Abcoudestraat 5 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abcoudestraat 5 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.952. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.780.

Verwachte verkoopprijs Abcoudestraat 5
€ 346.952[ € 329.002 – € 363.633 ]
Verkoper houdt over€ 341.886−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.041+€ 9.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abcoudestraat 5 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Abcoudestraat 5
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 319.187[ € 303.228 – € 335.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abcoudestraat 5 adviseren wij in een bod van € 346.952, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.187 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.780+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.952+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.300+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abcoudestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 319.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abcoudestraat 5 in Den Haag bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 332.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abcoudestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.780
Verwachte verkoopprijs€ 346.952
Verwachte vraagprijs€ 319.187
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalkade 81, 2547AB Den Haag
Veenendaalkade 81
1952 · 77 m²
€ 288.633
Straatbeeld van Veenendaalkade 427, 2547AL Den Haag
Veenendaalkade 427
1955 · 78 m²
€ 346.039
Straatbeeld van Leyweg 248, 2545EB Den Haag
Leyweg 248
1956 · 78 m²
€ 340.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abcoudestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abcoudestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abcoudestraat 5 in Den Haag.

Wat is Abcoudestraat 5 in Den Haag waard?
Abcoudestraat 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.780 (bandbreedte € 292.846 – € 372.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abcoudestraat 5 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Abcoudestraat 5 in Den Haag is in oktober 2026 € 319.187 (bandbreedte € 303.228 – € 335.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Abcoudestraat 5 in Den Haag?
Voor Abcoudestraat 5 adviseren wij een bod van € 346.952 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abcoudestraat 5 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Abcoudestraat 5 in Den Haag bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abcoudestraat 5 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abcoudestraat 5 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.871) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abcoudestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Abcoudestraat 5 ligt rond € 332.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abcoudestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Abcoudestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.