Huiswaardemeter

Woningwaarde Leersumstraat 83

2546TG Den Haag

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.870
+4,0%
[ € 357.166 – € 454.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.885[ € 367.541 – € 406.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.790[ € 397.679 – € 439.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Leersumstraat 83 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.870 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,3%
+€ 15.69812 maanden +4,0%
+€ 58212 mnd vs. NL +0,1%
Leersumstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.870 voor Leersumstraat 83 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leersumstraat 83 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.790. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 405.870.

Verwachte verkoopprijs Leersumstraat 83
€ 422.790[ € 397.679 – € 439.540 ]
Verkoper houdt over€ 416.889−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.396+€ 10.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leersumstraat 83 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Leersumstraat 83
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 386.885[ € 367.541 – € 406.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leersumstraat 83 adviseren wij in een bod van € 422.790, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 386.885 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.870+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.790+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.930+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leersumstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 386.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leersumstraat 83 in Den Haag bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 405.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leersumstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.870
Verwachte verkoopprijs€ 422.790
Verwachte vraagprijs€ 386.885
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benschoplaan 16, 2546RH Den Haag
Benschoplaan 16
1940 · 82 m²
€ 366.079
Straatbeeld van Soestdijksekade 659, 2574BK Den Haag
Soestdijksekade 659
1937 · 84 m²
€ 340.012
Straatbeeld van Driebergenstraat 349, 2546BK Den Haag
Driebergenstraat 349
1938 · 80 m²
€ 302.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.870 ligt Leersumstraat 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leersumstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leersumstraat 83 in Den Haag.

Wat is Leersumstraat 83 in Den Haag waard?
Leersumstraat 83 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.870 (bandbreedte € 357.166 – € 454.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leersumstraat 83 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Leersumstraat 83 in Den Haag is in oktober 2026 € 386.885 (bandbreedte € 367.541 – € 406.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Leersumstraat 83 in Den Haag?
Voor Leersumstraat 83 adviseren wij een bod van € 422.790 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leersumstraat 83 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Leersumstraat 83 in Den Haag bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leersumstraat 83 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leersumstraat 83 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.698) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leersumstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Leersumstraat 83 ligt rond € 405.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leersumstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Leersumstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.