Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudenbergstraat 85

2546VM Den Haag

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.032
+4,0%
[ € 268.428 – € 341.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.080[ € 277.476 – € 306.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.608[ € 301.339 – € 333.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudenbergstraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.032 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,3%
+€ 11.79812 maanden +4,0%
+€ 43812 mnd vs. NL +0,1%
Woudenbergstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.032 voor Woudenbergstraat 85 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudenbergstraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.608. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.032.

Verwachte verkoopprijs Woudenbergstraat 85
€ 317.608[ € 301.339 – € 333.059 ]
Verkoper houdt over€ 312.864−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.110+€ 8.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudenbergstraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Woudenbergstraat 85
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 292.080[ € 277.476 – € 306.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudenbergstraat 85 adviseren wij in een bod van € 317.608, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.080 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.032+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.608+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.488+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudenbergstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 292.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudenbergstraat 85 in Den Haag bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 305.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudenbergstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.032
Verwachte verkoopprijs€ 317.608
Verwachte vraagprijs€ 292.080
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaarsveldstraat 123, 2546CM Den Haag
Jaarsveldstraat 123
1950 · 63 m²
€ 281.299
Straatbeeld van Baambruggestraat 103, 2546SH Den Haag
Baambruggestraat 103
1951 · 64 m²
€ 339.931
Straatbeeld van Medemblikstraat 96, 2547HA Den Haag
Medemblikstraat 96
1951 · 60 m²
€ 284.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woudenbergstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woudenbergstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudenbergstraat 85 in Den Haag.

Wat is Woudenbergstraat 85 in Den Haag waard?
Woudenbergstraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.032 (bandbreedte € 268.428 – € 341.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudenbergstraat 85 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Woudenbergstraat 85 in Den Haag is in oktober 2026 € 292.080 (bandbreedte € 277.476 – € 306.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudenbergstraat 85 in Den Haag?
Voor Woudenbergstraat 85 adviseren wij een bod van € 317.608 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudenbergstraat 85 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Woudenbergstraat 85 in Den Haag bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudenbergstraat 85 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudenbergstraat 85 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.798) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudenbergstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Woudenbergstraat 85 ligt rond € 305.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudenbergstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Woudenbergstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.