Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudenbergstraat 48

2546VT Den Haag

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.446
+4,0%
[ € 269.672 – € 343.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.911[ € 279.215 – € 308.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.516[ € 302.948 – € 334.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudenbergstraat 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.446 (€ 4.507 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,3%
+€ 11.85212 maanden +4,0%
+€ 43912 mnd vs. NL +0,1%
Woudenbergstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.446 voor Woudenbergstraat 48 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudenbergstraat 48 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.516. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.446.

Verwachte verkoopprijs Woudenbergstraat 48
€ 319.516[ € 302.948 – € 334.839 ]
Verkoper houdt over€ 314.751−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.056+€ 8.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudenbergstraat 48 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.322 per m².

Verwachte vraagprijs Woudenbergstraat 48
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 293.911[ € 279.215 – € 308.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.322[ € 4.106 – € 4.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudenbergstraat 48 adviseren wij in een bod van € 319.516, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.911 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.446+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.516+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.492+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudenbergstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 293.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudenbergstraat 48 in Den Haag bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 306.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudenbergstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.446
Verwachte verkoopprijs€ 319.516
Verwachte vraagprijs€ 293.911
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driebergenstraat 162, 2546BP Den Haag
Driebergenstraat 162
1934 · 69 m²
€ 302.238
Straatbeeld van Den Helderstraat 67, 2547SC Den Haag
Den Helderstraat 67
1935 · 73 m²
€ 301.897
Straatbeeld van Maartensdijklaan 22, 2541XR Den Haag
Maartensdijklaan 22
1939 · 70 m²
€ 261.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woudenbergstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woudenbergstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudenbergstraat 48 in Den Haag.

Wat is Woudenbergstraat 48 in Den Haag waard?
Woudenbergstraat 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.446 (bandbreedte € 269.672 – € 343.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudenbergstraat 48 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Woudenbergstraat 48 in Den Haag is in oktober 2026 € 293.911 (bandbreedte € 279.215 – € 308.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudenbergstraat 48 in Den Haag?
Voor Woudenbergstraat 48 adviseren wij een bod van € 319.516 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudenbergstraat 48 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Woudenbergstraat 48 in Den Haag bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudenbergstraat 48 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudenbergstraat 48 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.852) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudenbergstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Woudenbergstraat 48 ligt rond € 306.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudenbergstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Woudenbergstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.