Huiswaardemeter

Woningwaarde Volendamlaan 845

2547CC Den Haag

Te koop
82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.120
+3,3%
[ € 276.426 – € 351.814 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 301.206[ € 286.146 – € 316.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.071[ € 310.755 – € 343.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Volendamlaan 845 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 314.120 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds juli +0,3%
+€ 10.17112 maanden +3,3%
€ -56512 mnd vs. NL -0,2%
Volendamlaan 845
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.120 voor Volendamlaan 845 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volendamlaan 845 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.071. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.120.

Verwachte verkoopprijs Volendamlaan 845
€ 327.071[ € 310.755 – € 343.465 ]
Verkoper houdt over€ 322.223−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.762+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.223

Wat is de vraagprijs?

Volendamlaan 845 in Den Haag staat in te koop voor € 301.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Vraagprijs Volendamlaan 845
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 301.206[ € 286.146 – € 316.266 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 364.784[ € 249.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volendamlaan 845 adviseren wij in een bod van € 327.071, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 301.206 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.120+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.071+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.425+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volendamlaan 845 zal in bij een vraagprijs van € 301.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volendamlaan 845 in Den Haag bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 314.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volendamlaan 845

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.120
Verwachte verkoopprijs€ 327.071
Vraagprijs€ 301.206
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leyweg 112, 2545CT Den Haag
Leyweg 112
1965 · 81 m²
€ 392.322
Straatbeeld van Leyweg 134B, 2545CV Den Haag
Leyweg 134B
1965 · 81 m²
€ 303.688
Straatbeeld van Leyweg 248, 2545EB Den Haag
Leyweg 248
1956 · 78 m²
€ 340.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volendamlaan 845 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volendamlaan 845

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volendamlaan 845 in Den Haag.

Wat is Volendamlaan 845 in Den Haag waard?
Volendamlaan 845 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.120 (bandbreedte € 276.426 – € 351.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de vraagprijs van Volendamlaan 845 in Den Haag?
Volendamlaan 845 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 301.206. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Volendamlaan 845 in Den Haag?
Voor Volendamlaan 845 adviseren wij een bod van € 327.071 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volendamlaan 845 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Volendamlaan 845 in Den Haag bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volendamlaan 845 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volendamlaan 845 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 10.171) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volendamlaan 845?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Volendamlaan 845 ligt rond € 314.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volendamlaan 845?
Huishoudens in de buurt van Volendamlaan 845 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.