Huiswaardemeter

Woningwaarde Volendamlaan 2

2547CH Den Haag

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.120
+4,0%
[ € 288.746 – € 367.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.574[ € 298.845 – € 330.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.250[ € 324.546 – € 358.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Volendamlaan 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.120 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,3%
+€ 12.69112 maanden +4,0%
+€ 47112 mnd vs. NL +0,1%
Volendamlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.120 voor Volendamlaan 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volendamlaan 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.250. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.120.

Verwachte verkoopprijs Volendamlaan 2
€ 342.250[ € 324.546 – € 358.709 ]
Verkoper houdt over€ 337.235−€ 5.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.245+€ 8.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volendamlaan 2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Volendamlaan 2
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 314.574[ € 298.845 – € 330.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volendamlaan 2 adviseren wij in een bod van € 342.250, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.574 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.120+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.250+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.363+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volendamlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 314.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volendamlaan 2 in Den Haag bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 328.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volendamlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.120
Verwachte verkoopprijs€ 342.250
Verwachte vraagprijs€ 314.574
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalkade 81, 2547AB Den Haag
Veenendaalkade 81
1952 · 77 m²
€ 288.633
Straatbeeld van Veenendaalkade 427, 2547AL Den Haag
Veenendaalkade 427
1955 · 78 m²
€ 346.039
Straatbeeld van Leyweg 248, 2545EB Den Haag
Leyweg 248
1956 · 78 m²
€ 340.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volendamlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volendamlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volendamlaan 2 in Den Haag.

Wat is Volendamlaan 2 in Den Haag waard?
Volendamlaan 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.120 (bandbreedte € 288.746 – € 367.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volendamlaan 2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Volendamlaan 2 in Den Haag is in oktober 2026 € 314.574 (bandbreedte € 298.845 – € 330.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Volendamlaan 2 in Den Haag?
Voor Volendamlaan 2 adviseren wij een bod van € 342.250 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volendamlaan 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Volendamlaan 2 in Den Haag bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volendamlaan 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volendamlaan 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.691) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volendamlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Volendamlaan 2 ligt rond € 328.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volendamlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Volendamlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.