Huiswaardemeter

Woningwaarde Volendamlaan 74

2547CJ Den Haag

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.612
+4,0%
[ € 369.259 – € 469.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.073[ € 381.019 – € 421.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.104[ € 412.263 – € 455.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Volendamlaan 74 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.612 (€ 5.670 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,3%
+€ 16.22912 maanden +4,0%
+€ 60112 mnd vs. NL +0,1%
Volendamlaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.612 voor Volendamlaan 74 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volendamlaan 74 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.104. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 419.612.

Verwachte verkoopprijs Volendamlaan 74
€ 437.104[ € 412.263 – € 455.659 ]
Verkoper houdt over€ 431.046−€ 6.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.996+€ 10.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volendamlaan 74 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.420 per m².

Verwachte vraagprijs Volendamlaan 74
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 401.073[ € 381.019 – € 421.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.420[ € 5.149 – € 5.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volendamlaan 74 adviseren wij in een bod van € 437.104, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.073 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.612+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.104+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.959+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volendamlaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 401.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volendamlaan 74 in Den Haag bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 419.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volendamlaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.612
Verwachte verkoopprijs€ 437.104
Verwachte vraagprijs€ 401.073
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalkade 81, 2547AB Den Haag
Veenendaalkade 81
1952 · 77 m²
€ 288.633
Straatbeeld van Veenendaalkade 427, 2547AL Den Haag
Veenendaalkade 427
1955 · 78 m²
€ 346.039
Straatbeeld van Leyweg 248, 2545EB Den Haag
Leyweg 248
1956 · 78 m²
€ 340.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.612 ligt Volendamlaan 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Volendamlaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volendamlaan 74 in Den Haag.

Wat is Volendamlaan 74 in Den Haag waard?
Volendamlaan 74 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.612 (bandbreedte € 369.259 – € 469.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volendamlaan 74 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Volendamlaan 74 in Den Haag is in oktober 2026 € 401.073 (bandbreedte € 381.019 – € 421.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Volendamlaan 74 in Den Haag?
Voor Volendamlaan 74 adviseren wij een bod van € 437.104 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volendamlaan 74 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Volendamlaan 74 in Den Haag bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volendamlaan 74 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volendamlaan 74 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.229) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volendamlaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Volendamlaan 74 ligt rond € 419.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volendamlaan 74?
Huishoudens in de buurt van Volendamlaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.