Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiloostraat 487

2547KM Den Haag

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.325
+4,0%
[ € 295.086 – € 375.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.423[ € 305.352 – € 337.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.828[ € 331.918 – € 366.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiloostraat 487 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.325 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,3%
+€ 12.96912 maanden +4,0%
+€ 48112 mnd vs. NL +0,1%
Heiloostraat 487
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.325 voor Heiloostraat 487 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiloostraat 487 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.828. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.325.

Verwachte verkoopprijs Heiloostraat 487
€ 349.828[ € 331.918 – € 366.856 ]
Verkoper houdt over€ 344.730−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.975+€ 9.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiloostraat 487 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Heiloostraat 487
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 321.423[ € 305.352 – € 337.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.319 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiloostraat 487 adviseren wij in een bod van € 349.828, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 321.423 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.325+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.828+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.319+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiloostraat 487 zal in bij een vraagprijs van € 321.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiloostraat 487 in Den Haag bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 335.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiloostraat 487

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.325
Verwachte verkoopprijs€ 349.828
Verwachte vraagprijs€ 321.423
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendamlaan 530, 2547JZ Den Haag
Nieuwendamlaan 530
1970 · 92 m²
€ 333.845
Straatbeeld van Heiloostraat 213, 2547KD Den Haag
Heiloostraat 213
1970 · 92 m²
€ 313.801
Straatbeeld van Nieuwendamlaan 346, 2547JS Den Haag
Nieuwendamlaan 346
1970 · 92 m²
€ 376.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiloostraat 487 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heiloostraat 487

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiloostraat 487 in Den Haag.

Wat is Heiloostraat 487 in Den Haag waard?
Heiloostraat 487 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.325 (bandbreedte € 295.086 – € 375.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiloostraat 487 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Heiloostraat 487 in Den Haag is in oktober 2026 € 321.423 (bandbreedte € 305.352 – € 337.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiloostraat 487 in Den Haag?
Voor Heiloostraat 487 adviseren wij een bod van € 349.828 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiloostraat 487 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Heiloostraat 487 in Den Haag bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiloostraat 487 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiloostraat 487 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.969) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiloostraat 487?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Heiloostraat 487 ligt rond € 335.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiloostraat 487?
Huishoudens in de buurt van Heiloostraat 487 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.