Huiswaardemeter

Woningwaarde Huisduinenstraat 41

2547TB Den Haag

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.317
+4,0%
[ € 359.319 – € 457.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.212[ € 372.601 – € 411.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.084[ € 403.154 – € 445.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Huisduinenstraat 41 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.317 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,3%
+€ 15.79312 maanden +4,0%
+€ 58612 mnd vs. NL +0,1%
Huisduinenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.317 voor Huisduinenstraat 41 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huisduinenstraat 41 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.084. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.317.

Verwachte verkoopprijs Huisduinenstraat 41
€ 425.084[ € 403.154 – € 445.592 ]
Verkoper houdt over€ 419.158−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.736+€ 10.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huisduinenstraat 41 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.457 per m².

Verwachte vraagprijs Huisduinenstraat 41
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 392.212[ € 372.601 – € 411.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.457[ € 4.234 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huisduinenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 425.084, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 392.212 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.317+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.084+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.338+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huisduinenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 392.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huisduinenstraat 41 in Den Haag bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 408.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huisduinenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.317
Verwachte verkoopprijs€ 425.084
Verwachte vraagprijs€ 392.212
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalkade 81, 2547AB Den Haag
Veenendaalkade 81
1952 · 77 m²
€ 288.633
Straatbeeld van Veenendaalkade 427, 2547AL Den Haag
Veenendaalkade 427
1955 · 78 m²
€ 346.039
Straatbeeld van Leyweg 248, 2545EB Den Haag
Leyweg 248
1956 · 78 m²
€ 340.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.317 ligt Huisduinenstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Huisduinenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huisduinenstraat 41 in Den Haag.

Wat is Huisduinenstraat 41 in Den Haag waard?
Huisduinenstraat 41 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.317 (bandbreedte € 359.319 – € 457.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huisduinenstraat 41 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Huisduinenstraat 41 in Den Haag is in oktober 2026 € 392.212 (bandbreedte € 372.601 – € 411.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Huisduinenstraat 41 in Den Haag?
Voor Huisduinenstraat 41 adviseren wij een bod van € 425.084 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huisduinenstraat 41 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Huisduinenstraat 41 in Den Haag bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huisduinenstraat 41 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huisduinenstraat 41 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.793) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huisduinenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Huisduinenstraat 41 ligt rond € 408.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huisduinenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Huisduinenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.