Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Marsmanplantsoen 28

2548EJ Den Haag

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.917
+4,0%
[ € 642.327 – € 817.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.077[ € 667.923 – € 738.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.281[ € 716.013 – € 791.384 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.917 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,3%
+€ 28.23112 maanden +4,0%
+€ 1.04712 mnd vs. NL +0,1%
H. Marsmanplantsoen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.917 voor H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.281. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.917.

Verwachte verkoopprijs H. Marsmanplantsoen 28
€ 755.281[ € 716.013 – € 791.384 ]
Verkoper houdt over€ 745.723−€ 9.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.537+€ 17.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs H. Marsmanplantsoen 28
Onder gem. in buurt Erasmus VeldBoven gem.
€ 703.077[ € 667.923 – € 738.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmus Veld
€ 826.250[ € 430.000 – € 1.840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Marsmanplantsoen 28 adviseren wij in een bod van € 755.281, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 703.077 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.917+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.281+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.045+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Marsmanplantsoen 28 zal in bij een vraagprijs van € 703.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag bedragen € 3.704 per maand bij een woningwaarde van € 729.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.569
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Marsmanplantsoen 28

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.917
Verwachte verkoopprijs€ 755.281
Verwachte vraagprijs€ 703.077
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtErasmus Veld→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmus Veld besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (8%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Erasmus Veld

Erasmus Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 64, 2548EA Den Haag
Menno ter Braakstraat 64
2004 · 202 m²
€ 861.918
Straatbeeld van J.J. Slauerhoffplantsoen 9, 2548ED Den Haag
J.J. Slauerhoffplantsoen 9
2006 · 221 m²
€ 927.563
Straatbeeld van J.J. Slauerhoffplantsoen 1, 2548ED Den Haag
J.J. Slauerhoffplantsoen 1
2006 · 235 m²
€ 970.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H. Marsmanplantsoen 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.917 duidelijk in het hogere segment van Erasmus Veld. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over H. Marsmanplantsoen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag.

Wat is H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag waard?
H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.917 (bandbreedte € 642.327 – € 817.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmus Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag is in oktober 2026 € 703.077 (bandbreedte € 667.923 – € 738.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag?
Voor H. Marsmanplantsoen 28 adviseren wij een bod van € 755.281 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag bedragen € 3.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.569 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Marsmanplantsoen 28 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 28.231) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Marsmanplantsoen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmus Veld is € 437.000. De geschatte marktwaarde van H. Marsmanplantsoen 28 ligt rond € 729.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Marsmanplantsoen 28?
Huishoudens in de buurt van H. Marsmanplantsoen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmus Veld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.