Huiswaardemeter

Woningwaarde Kernheimstraat 38

2548SM Den Haag

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.640
+4,0%
[ € 564.643 – € 718.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.306[ € 588.341 – € 650.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.779[ € 630.702 – € 697.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Kernheimstraat 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.640 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,3%
+€ 24.81712 maanden +4,0%
+€ 92112 mnd vs. NL +0,1%
Kernheimstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.640 voor Kernheimstraat 38 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kernheimstraat 38 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.779. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 641.640.

Verwachte verkoopprijs Kernheimstraat 38
€ 664.779[ € 630.702 – € 697.091 ]
Verkoper houdt over€ 656.216−€ 8.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.225+€ 15.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kernheimstraat 38 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Kernheimstraat 38
Onder gem. in buurt Parkbuurt oosteindeBoven gem.
€ 619.306[ € 588.341 – € 650.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkbuurt oosteinde
€ 700.763[ € 550.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kernheimstraat 38 adviseren wij in een bod van € 664.779, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 619.306 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.640+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.779+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.018+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kernheimstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 619.306 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kernheimstraat 38 in Den Haag bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 641.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kernheimstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.640
Verwachte verkoopprijs€ 664.779
Verwachte vraagprijs€ 619.306
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtParkbuurt oosteinde→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkbuurt oosteinde besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (27%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Parkbuurt oosteinde

Parkbuurt oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Nieuwburgstraat 18, 2548SC Den Haag
Ter Nieuwburgstraat 18
1998 · 158 m²
€ 661.393
Straatbeeld van Ter Nieuwburgstraat 9, 2548SC Den Haag
Ter Nieuwburgstraat 9
1998 · 157 m²
€ 632.574
Straatbeeld van Dubbelhoflaan 8, 2548PZ Den Haag
Dubbelhoflaan 8
1998 · 156 m²
€ 734.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.640 zit Kernheimstraat 38 in het middensegment van Parkbuurt oosteinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kernheimstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kernheimstraat 38 in Den Haag.

Wat is Kernheimstraat 38 in Den Haag waard?
Kernheimstraat 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.640 (bandbreedte € 564.643 – € 718.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkbuurt oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kernheimstraat 38 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kernheimstraat 38 in Den Haag is in oktober 2026 € 619.306 (bandbreedte € 588.341 – € 650.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Kernheimstraat 38 in Den Haag?
Voor Kernheimstraat 38 adviseren wij een bod van € 664.779 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kernheimstraat 38 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kernheimstraat 38 in Den Haag bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kernheimstraat 38 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kernheimstraat 38 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.817) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kernheimstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkbuurt oosteinde is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Kernheimstraat 38 ligt rond € 641.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kernheimstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Kernheimstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkbuurt oosteinde heeft 15% van de woningen zonnepanelen.