Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlijnstraat 16

2548TA Den Haag

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.325
+4,0%
[ € 391.886 – € 498.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.786[ € 406.397 – € 449.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.583[ € 439.722 – € 486.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlijnstraat 16 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.325 (€ 4.738 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,3%
+€ 17.22412 maanden +4,0%
+€ 63912 mnd vs. NL +0,1%
Berlijnstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.325 voor Berlijnstraat 16 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlijnstraat 16 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.583. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.325.

Verwachte verkoopprijs Berlijnstraat 16
€ 463.583[ € 439.722 – € 486.007 ]
Verkoper houdt over€ 457.234−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.005+€ 11.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlijnstraat 16 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Berlijnstraat 16
Onder gem. in buurt Lage VeldBoven gem.
€ 427.786[ € 406.397 – € 449.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Veld
€ 570.417[ € 380.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlijnstraat 16 adviseren wij in een bod van € 463.583, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 427.786 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.325+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.583+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.762+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlijnstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 427.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlijnstraat 16 in Den Haag bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 445.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlijnstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.325
Verwachte verkoopprijs€ 463.583
Verwachte vraagprijs€ 427.786
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLage Veld→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Veld besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (17%)
C (2%)

Wonen in Lage Veld

Lage Veld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Wateringse Veld 1271, 2548BW Den Haag
Laan van Wateringse Veld 1271
2000 · 92 m²
€ 362.494
Straatbeeld van Laan van Wateringse Veld 1327, 2548BX Den Haag
Laan van Wateringse Veld 1327
2000 · 88 m²
€ 355.819
Straatbeeld van Athenesingel 112, 2548TJ Den Haag
Athenesingel 112
1999 · 82 m²
€ 397.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berlijnstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lage Veld willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berlijnstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlijnstraat 16 in Den Haag.

Wat is Berlijnstraat 16 in Den Haag waard?
Berlijnstraat 16 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.325 (bandbreedte € 391.886 – € 498.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 16 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 16 in Den Haag is in oktober 2026 € 427.786 (bandbreedte € 406.397 – € 449.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlijnstraat 16 in Den Haag?
Voor Berlijnstraat 16 adviseren wij een bod van € 463.583 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlijnstraat 16 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Berlijnstraat 16 in Den Haag bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlijnstraat 16 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlijnstraat 16 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.224) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlijnstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Veld is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Berlijnstraat 16 ligt rond € 445.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlijnstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Berlijnstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Veld heeft 19% van de woningen zonnepanelen.