Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Davidsstraat 174

2551DZ Den Haag

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.618
+4,0%
[ € 399.184 – € 508.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.722[ € 412.986 – € 456.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.484[ € 446.851 – € 493.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Davidsstraat 174 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.618 (€ 5.891 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,3%
+€ 17.54512 maanden +4,0%
+€ 65112 mnd vs. NL +0,1%
Louis Davidsstraat 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.618 voor Louis Davidsstraat 174 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Davidsstraat 174 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.484. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.618.

Verwachte verkoopprijs Louis Davidsstraat 174
€ 471.484[ € 446.851 – € 493.888 ]
Verkoper houdt over€ 465.048−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.064+€ 11.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Davidsstraat 174 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.646 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Davidsstraat 174
Onder gem. in buurt Waldeck-ZuidBoven gem.
€ 434.722[ € 412.986 – € 456.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.646[ € 5.363 – € 5.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waldeck-Zuid
€ 338.333[ € 230.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Davidsstraat 174 adviseren wij in een bod van € 471.484, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 434.722 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.618+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.484+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.058+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Davidsstraat 174 zal in bij een vraagprijs van € 434.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Davidsstraat 174 in Den Haag bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 453.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Davidsstraat 174

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.618
Verwachte verkoopprijs€ 471.484
Verwachte vraagprijs€ 434.722
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaldeck-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldeck-Zuid besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (39%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Waldeck-Zuid

Waldeck-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Davidsstraat 19, 2551EA Den Haag
Louis Davidsstraat 19
1967 · 82 m²
€ 308.222
Straatbeeld van Louis Davidsstraat 679, 2551ET Den Haag
Louis Davidsstraat 679
1967 · 95 m²
€ 382.454
Straatbeeld van Arnold Spoelplein 66, 2553CG Den Haag
Arnold Spoelplein 66
1973 · 52 m²
€ 261.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Davidsstraat 174 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.618 duidelijk in het hogere segment van Waldeck-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Louis Davidsstraat 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Davidsstraat 174 in Den Haag.

Wat is Louis Davidsstraat 174 in Den Haag waard?
Louis Davidsstraat 174 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.618 (bandbreedte € 399.184 – € 508.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldeck-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Davidsstraat 174 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Louis Davidsstraat 174 in Den Haag is in oktober 2026 € 434.722 (bandbreedte € 412.986 – € 456.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Davidsstraat 174 in Den Haag?
Voor Louis Davidsstraat 174 adviseren wij een bod van € 471.484 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Davidsstraat 174 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Davidsstraat 174 in Den Haag bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Davidsstraat 174 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Davidsstraat 174 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.545) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Davidsstraat 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldeck-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Louis Davidsstraat 174 ligt rond € 453.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Davidsstraat 174?
Huishoudens in de buurt van Louis Davidsstraat 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waldeck-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.