Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Davidsstraat 769

2551EW Den Haag

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.689
+3,1%
[ € 437.086 – € 556.292 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 477.190[ € 453.331 – € 501.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.394[ € 490.504 – € 542.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Davidsstraat 769 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.689 (€ 5.228 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds mei +0,3%
+€ 14.97412 maanden +3,1%
€ -5.45412 mnd vs. NL -1,1%
Louis Davidsstraat 769
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.689 voor Louis Davidsstraat 769 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Davidsstraat 769 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.394. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 496.689.

Verwachte verkoopprijs Louis Davidsstraat 769
€ 517.394[ € 490.504 – € 542.136 ]
Verkoper houdt over€ 510.453−€ 6.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.892+€ 12.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.453

Wat is de vraagprijs?

Louis Davidsstraat 769 in Den Haag staat in te koop voor € 477.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Vraagprijs Louis Davidsstraat 769
Onder gem. in buurt Waldeck-ZuidBoven gem.
€ 477.190[ € 453.331 – € 501.050 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.023[ € 4.772 – € 5.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waldeck-Zuid
€ 407.857[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Davidsstraat 769 adviseren wij in een bod van € 517.394, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 477.190 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.689+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.394+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.264+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Davidsstraat 769 zal in bij een vraagprijs van € 477.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Davidsstraat 769 in Den Haag bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 496.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Davidsstraat 769

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.689
Verwachte verkoopprijs€ 517.394
Vraagprijs€ 477.190
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaldeck-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldeck-Zuid besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (41%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Waldeck-Zuid

Waldeck-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Anrooystraat 10, 2551RB Den Haag
Van Anrooystraat 10
1966 · 91 m²
€ 298.215
Straatbeeld van Aaltje Noordewierstraat 377, 2551SH Den Haag
Aaltje Noordewierstraat 377
1963 · 92 m²
€ 300.177
Straatbeeld van Louis Davidsstraat 19, 2551EA Den Haag
Louis Davidsstraat 19
1967 · 82 m²
€ 304.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Davidsstraat 769 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.689 duidelijk in het hogere segment van Waldeck-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Louis Davidsstraat 769

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Davidsstraat 769 in Den Haag.

Wat is Louis Davidsstraat 769 in Den Haag waard?
Louis Davidsstraat 769 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.689 (bandbreedte € 437.086 – € 556.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldeck-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Louis Davidsstraat 769 in Den Haag?
Louis Davidsstraat 769 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 477.190. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Davidsstraat 769 in Den Haag?
Voor Louis Davidsstraat 769 adviseren wij een bod van € 517.394 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Davidsstraat 769 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Davidsstraat 769 in Den Haag bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Davidsstraat 769 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Davidsstraat 769 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.974) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Davidsstraat 769?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldeck-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Louis Davidsstraat 769 ligt rond € 496.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Davidsstraat 769?
Huishoudens in de buurt van Louis Davidsstraat 769 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waldeck-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.