Huiswaardemeter

Woningwaarde Bram Frosstraat 35

2552CZ Den Haag

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.514
+4,0%
[ € 422.852 – € 538.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.033[ € 438.931 – € 485.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.735[ € 474.045 – € 523.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Bram Frosstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.514 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds september +0,3%
+€ 18.58512 maanden +4,0%
+€ 68912 mnd vs. NL +0,1%
Bram Frosstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.514 voor Bram Frosstraat 35 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bram Frosstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.735. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.514.

Verwachte verkoopprijs Bram Frosstraat 35
€ 499.735[ € 474.045 – € 523.946 ]
Verkoper houdt over€ 492.988−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.880+€ 12.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bram Frosstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Verwachte vraagprijs Bram Frosstraat 35
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 462.033[ € 438.931 – € 485.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.620 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bram Frosstraat 35 adviseren wij in een bod van € 499.735, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.033 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.514+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.735+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.722+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bram Frosstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 462.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bram Frosstraat 35 in Den Haag bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 480.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bram Frosstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.514
Verwachte verkoopprijs€ 499.735
Verwachte vraagprijs€ 462.033
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nocturnestraat 36, 2553TK Den Haag
Nocturnestraat 36
1989 · 67 m²
€ 234.357
Straatbeeld van Siem Leenestraat 9, 2552CH Den Haag
Siem Leenestraat 9
1991 · 125 m²
€ 611.342
Straatbeeld van Nocturnestraat 200, 2553TP Den Haag
Nocturnestraat 200
1989 · 59 m²
€ 217.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bram Frosstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.514 duidelijk in het hogere segment van Kom Loosduinen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bram Frosstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bram Frosstraat 35 in Den Haag.

Wat is Bram Frosstraat 35 in Den Haag waard?
Bram Frosstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.514 (bandbreedte € 422.852 – € 538.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bram Frosstraat 35 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Bram Frosstraat 35 in Den Haag is in oktober 2026 € 462.033 (bandbreedte € 438.931 – € 485.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Bram Frosstraat 35 in Den Haag?
Voor Bram Frosstraat 35 adviseren wij een bod van € 499.735 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bram Frosstraat 35 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bram Frosstraat 35 in Den Haag bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bram Frosstraat 35 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bram Frosstraat 35 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.585) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bram Frosstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Bram Frosstraat 35 ligt rond € 480.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bram Frosstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bram Frosstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.