Huiswaardemeter

Woningwaarde A. Pakvisstraat 4

2552HA Den Haag

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.864
+4,0%
[ € 395.880 – € 503.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.323[ € 410.707 – € 453.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.117[ € 443.974 – € 490.708 ]

Wat is mijn huis waard?

A. Pakvisstraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.864 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.476Sinds september +0,3%
+€ 17.39912 maanden +4,0%
+€ 64512 mnd vs. NL +0,1%
A. Pakvisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.864 voor A. Pakvisstraat 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A. Pakvisstraat 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.117. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.864.

Verwachte verkoopprijs A. Pakvisstraat 4
€ 468.117[ € 443.974 – € 490.708 ]
Verkoper houdt over€ 461.718−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.629+€ 11.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

A. Pakvisstraat 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs A. Pakvisstraat 4
Onder gem. in buurt HoutwijkBoven gem.
€ 432.323[ € 410.707 – € 453.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtwijk
€ 433.174[ € 265.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A. Pakvisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 468.117, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.323 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.864+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.117+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.523+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A. Pakvisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 432.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A. Pakvisstraat 4 in Den Haag bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 449.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over A. Pakvisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.864
Verwachte verkoopprijs€ 468.117
Verwachte vraagprijs€ 432.323
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHoutwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtwijk besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Houtwijk

Houtwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Architect Berlagelaan 126, 2552ZC Den Haag
Architect Berlagelaan 126
1983 · 100 m²
€ 537.105
Straatbeeld van B. Thoenplantsoen 20, 2552JK Den Haag
B. Thoenplantsoen 20
1982 · 95 m²
€ 481.690
Straatbeeld van Martin Luther Kinglaan 38, 2552PS Den Haag
Martin Luther Kinglaan 38
1980 · 103 m²
€ 450.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.864 zit A. Pakvisstraat 4 in het middensegment van Houtwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over A. Pakvisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A. Pakvisstraat 4 in Den Haag.

Wat is A. Pakvisstraat 4 in Den Haag waard?
A. Pakvisstraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.864 (bandbreedte € 395.880 – € 503.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van A. Pakvisstraat 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van A. Pakvisstraat 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 432.323 (bandbreedte € 410.707 – € 453.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op A. Pakvisstraat 4 in Den Haag?
Voor A. Pakvisstraat 4 adviseren wij een bod van € 468.117 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A. Pakvisstraat 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van A. Pakvisstraat 4 in Den Haag bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A. Pakvisstraat 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A. Pakvisstraat 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.399) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A. Pakvisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtwijk is € 363.000. De geschatte marktwaarde van A. Pakvisstraat 4 ligt rond € 449.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A. Pakvisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van A. Pakvisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.