Huiswaardemeter

Woningwaarde Pisuissestraat 481

2553BR Den Haag

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.392
+4,0%
[ € 262.585 – € 334.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.946[ € 271.649 – € 300.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.380[ € 295.282 – € 326.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Pisuissestraat 481 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.392 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,3%
+€ 11.54112 maanden +4,0%
+€ 42812 mnd vs. NL +0,1%
Pisuissestraat 481
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.392 voor Pisuissestraat 481 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pisuissestraat 481 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.380. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 298.392.

Verwachte verkoopprijs Pisuissestraat 481
€ 311.380[ € 295.282 – € 326.364 ]
Verkoper houdt over€ 306.705−€ 4.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.758+€ 8.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pisuissestraat 481 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Pisuissestraat 481
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 285.946[ € 271.649 – € 300.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pisuissestraat 481 adviseren wij in een bod van € 311.380, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 285.946 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.392+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.380+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.949+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pisuissestraat 481 zal in bij een vraagprijs van € 285.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pisuissestraat 481 in Den Haag bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 298.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pisuissestraat 481

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.392
Verwachte verkoopprijs€ 311.380
Verwachte vraagprijs€ 285.946
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loosduinse Hoofdstraat 217, 2552AC Den Haag
Loosduinse Hoofdstraat 217
1972 · 52 m²
€ 288.521
Straatbeeld van Nocturnestraat 36, 2553TK Den Haag
Nocturnestraat 36
1989 · 67 m²
€ 234.357
Straatbeeld van Nocturnestraat 200, 2553TP Den Haag
Nocturnestraat 200
1989 · 59 m²
€ 217.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pisuissestraat 481 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Loosduinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pisuissestraat 481

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pisuissestraat 481 in Den Haag.

Wat is Pisuissestraat 481 in Den Haag waard?
Pisuissestraat 481 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.392 (bandbreedte € 262.585 – € 334.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pisuissestraat 481 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Pisuissestraat 481 in Den Haag is in oktober 2026 € 285.946 (bandbreedte € 271.649 – € 300.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Pisuissestraat 481 in Den Haag?
Voor Pisuissestraat 481 adviseren wij een bod van € 311.380 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pisuissestraat 481 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Pisuissestraat 481 in Den Haag bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pisuissestraat 481 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pisuissestraat 481 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.541) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pisuissestraat 481?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Pisuissestraat 481 ligt rond € 298.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pisuissestraat 481?
Huishoudens in de buurt van Pisuissestraat 481 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.