Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melodiestraat 13, 2553VH Den Haag

Woningwaarde Melodiestraat 13

2553VH Den Haag

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.024
+3,1%
[ € 286.901 – € 365.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.493[ € 296.868 – € 328.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.141[ € 322.696 – € 356.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Melodiestraat 13 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 326.024 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds mei +0,3%
+€ 9.82812 maanden +3,1%
€ -3.58112 mnd vs. NL -1,1%
Melodiestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.024 voor Melodiestraat 13 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melodiestraat 13 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.141. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.024.

Verwachte verkoopprijs Melodiestraat 13
€ 340.141[ € 322.696 – € 356.664 ]
Verkoper houdt over€ 335.149−€ 4.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.094+€ 8.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melodiestraat 13 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Verwachte vraagprijs Melodiestraat 13
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 312.493[ € 296.868 – € 328.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.452 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 433.958[ € 257.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melodiestraat 13 adviseren wij in een bod van € 340.141, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.493 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.024+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.141+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.148+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melodiestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 312.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melodiestraat 13 in Den Haag bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 326.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melodiestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.024
Verwachte verkoopprijs€ 340.141
Verwachte vraagprijs€ 312.493
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Waldeckstraat 64, 2552TW Den Haag
Burgemeester Waldeckstraat 64
1925 · 55 m²
€ 229.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melodiestraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Loosduinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melodiestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melodiestraat 13 in Den Haag.

Wat is Melodiestraat 13 in Den Haag waard?
Melodiestraat 13 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.024 (bandbreedte € 286.901 – € 365.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melodiestraat 13 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Melodiestraat 13 in Den Haag is in juni 2026 € 312.493 (bandbreedte € 296.868 – € 328.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Melodiestraat 13 in Den Haag?
Voor Melodiestraat 13 adviseren wij een bod van € 340.141 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melodiestraat 13 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Melodiestraat 13 in Den Haag bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melodiestraat 13 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melodiestraat 13 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.828) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melodiestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Melodiestraat 13 ligt rond € 326.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melodiestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Melodiestraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.